Изменения в 2026 при приёмке квартиры в новостройках: постановление Правительства РФ №2380

В 2024 и 2025 годах действовало Постановление Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023, которое устанавливало особенности передачи объектов долевого строительства участникам:

• особые требования к приёмщикам;
• порядок уведомлений;
• срок, в течение которого необходимо было предоставлять доступ в квартиру застройщику для устранения выявленных в ходе приёмки недостатков;
• а также последствия, если собственник не предоставил застройщику доступ для устранения недостатков.

При этом в случае, если собственник не обращался с требованием устранить выявленные недостатки и не предоставил застройщику для устранения дефектов доступ в квартиру, суд не рассматривал его требование о взыскании компенсации строительных недостатков.

Данные нормы были временными, однако неоднократно продлевались и корректировались в зависимости от периода применения на протяжении с 2024 по 2026 гг.

Что изменилось 30 декабря 2025 года

Правительство внесло изменения (Постановление Правительства РФ № 2226 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380), которые формально скорректировали ряд процедурных положений постановления № 2380 на 2026 год. Самым важным и имеющим практическое значение для собственников стало исключение «обязательных 60 дней» перед обращением к застройщику за компенсацией или иными средствами защиты: теперь при обнаружении недостатков в момент приёмки собственник может не предоставлять застройщику 60 дней на устранение выявленных недостатков и сразу требовать денежную компенсацию или устранять дефекты через специалистов и требовать возмещения их стоимости.

Практическая суть для собственника / покупателя квартиры в новостройке

• Приёмка квартиры — остаётся обязательным документальным действием: подписывайте/не подписывайте передаточные акты по факту обнаруженных дефектов, фиксируйте их в акте осмотра, привлекайте специалиста для составления акта осмотра и оценки стоимости работ (если считаете нужным).
• Не нужно «ждать 60 дней» — если вы не хотите, чтобы тот же застройщик устранял дефекты, теперь можно сразу направлять претензию с требованием компенсации или оплачивать ремонтн6ые работы и требовать их возмещения. Это даёт возможность быстрее перейти к восстановительным работам или взысканию расходов.
• Если вы не предоставите доступ застройщику: прежние последствия (ограничение права на требования) были связаны с непредоставлением доступа; после правки такой режим частично пересмотрен, то есть, если вы получили квартиру в 2025, обязанность предоставить доступ застройщику для устранения выявленных дефектов за вами сохраняется. Если же квартира принята в 2026 – в это нет необходимости. Однако документ содержит и другие процессуальные правила (уведомления, порядок направления и т.д.), которые важно соблюдать.
• Роль специалиста — при обнаружении существенных нарушений рекомендуется привлекать квалифицированного специалиста (реестр НОПРИЗ / НОСТРОЙ и т.п.), его акт и оценка могут быть ключевыми при претензии или суде.

Важные оговорки и риски

Изменения носят технический и временный характер: многие положения постановления привязаны к конкретным датам (период действия — 2026 год и т.д.), поэтому очень важно смотреть актуальную редакцию постановления и последующие поправки. Есть и другие процессуальные новации (порядок уведомления участников, форма и способы направления электронных сообщений и т.п.) — не пренебрегайте формальными требованиями.

Заключение — чего ждать и как действовать

Изменения, внесённые 30.12.2025, делают взыскание компенсации с застройщика более гибким: если вы не хотите предоставлять застройщику «шанс» исправлять дефекты, вы теперь вправе сразу действовать — оценивать ущерб и требовать компенсацию. Это возможность ускорить восстановление жилья и сильный рычаг в переговорах с застройщиком. Вместе с тем — не забывайте о форме, сроках и доказательствах: аккуратно документируйте приёмку, акты и переписку.

Обратите внимание: если вы получили квартиру в период действия моратория, то правила им установленные всё так же применяются.