Как досрочно поставить дом на капремонт: 10 шагов

С 1 сентября 2024 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) может принять решение о проведении обследования технического состояния здания, включенного в региональную программу капитального ремонта. И если состояние дома не соответствует нормам, жильцы имеют право включить МКД в эту программу досрочно. Необходимость изменений в законодательстве была обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, а это приводило к ошибкам при составлении планов капремонта. Ведь региональные программы капремонта — это перечень многоквартирных домов со сроками выполнения работ без учета реального технического состояния зданий. То есть региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома. Вместе с экспертами рассказываем о порядке действий, с помощью которых собственники жилья в многоквартирных домах могут инициировать процесс досрочного включения своего дома в программу капремонта.

Эксперты в статье:

• Вероника Романова, эксперт по перепланировкам и реконструкциям, член Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России»;
• Татьяна Напольских, юрист юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры».

1. Оценить необходимость досрочного капремонта

Перед началом процедуры необходимо убедиться, что многоквартирный дом действительно нуждается в досрочном капитальном ремонте. Для этого надо объективно проанализировать и оценить текущее состояние здания, а также обсудить ситуацию с соседями и управляющей компанией, говорит Вероника Романова.

2. Инициировать общее собрание собственников

Для принятия решения об обследовании технического состояния дома необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Инициативная группа должна подготовить уведомление о проведении собрания, указав дату, время, место и повестку дня, поясняет Вероника Романова.

3. Провести общее собрание

Эксперты объясняют, что на собрании необходимо обсудить вопрос о проведении технического обследования дома и принять соответствующее решение. Важно отметить, что если собственники принимают решение о проведении обследования, они должны быть готовы оплатить его самостоятельно. Разброс цен на проведение такого исследования достаточно велик и зависит от региона. Например, в Москве такая экспертиза может обойтись в 400–500 тыс. руб.

4. Оформить протокол собрания

По результатам собрания составляется протокол, в котором фиксируется решение о проведении технического обследования дома. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии, говорит Вероника Романова.

Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, напоминает Татьяна Напольских.

5. Выбрать организацию для проведения технического обследования

Техническое обследование могут проводить только специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Необходимо выбрать такую организацию и заключить с ней договор на проведение обследования, говорит Татьяна Напольских.