Наличие справки 2-НДФЛ больше не гарантирует одобрение жилищного займа.Галина КобецАвтор Дом Mail
С апреля 2026 года правила выдачи жилищных займов в российских банках изменятся. Получить одобрение станет на порядок сложнее. Решение о пересмотре условий ипотечного кредитования принял Центробанк, сообщает Циан.Журнал. Главная цель нововведения — максимально жестко оценивать реальное содержимое кошелька будущего новосела.
Теперь заемщикам для получения кредита, как и раньше, надо будет предоставить в кредитную организацию справку по форме 2-НДФЛ. Специалисты сравнят указанный в документе доход со средними зарплатами по отрасли и должности от Росстата, за исключением 10%. Хитрость в том, что для расчета платежеспособности выберут ту сумму, которая окажется меньше. Если цифры в секторе ниже заявленных заработков, банк поверит отчетам, а не справке.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута подчеркивает: эра оформления кредитов по двум документам канула в лету. При этом банки начали закручивать гайки, не дожидаясь апреля. Теперь под микроскопом все — от кредитного рейтинга до пособий, профиля в социальных сетях и трат по картам. Алгоритмы анализируют, где заемщик бывает, сколько денег тратит и чем живет. Те, кто получает минимальный официальный оклад ради экономии на налогах, первыми попадут под удар получат отказ в кредите и будут внесены в черный список.
Аналитик Виталий Калугин уверен, что новые барьеры приведут к сокращению числа заемщиков. Это болезненный щелчок по носу и для банков, и для девелоперов. Федор Выломов из РАСК добавляет: вместо резкого отказа банки перейдут к тактике ограничений. Человеку, претендующему на ипотеку, могут предложить меньшую сумму, запросить внушительный первоначальный взнос или потребовать привлечь созаемщика. Труднее всего придется самозанятым, индивидуальным предпринимателям и тем, у кого уже висят долги.
Алексей Кричевский резюмирует: сравнивать нынешнюю ситуацию с тем, что было раньше, не стоит. Льготные программы усложняются, требования растут, а новые нормативы могут окончательно срезать остатки платежеспособного спроса. Ипотека превращается в продукт для тех, у кого кристально прозрачные доходы и безупречное финансовое прошлое.
Узнать больше по темеДевелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиСлово «девелопер» давно стало привычным в сфере недвижимости, но далеко не все понимают, кто скрывается за этим понятием. Многие путают его с застройщиком, думая, что это одно и то же. На самом деле девелопер — это куда более широкое понятие.Читать дальше