В моей практике почти нет проектов, где заказчик приходит с идеальным техническим заданием на создание зданий BIM. Обычно ситуация выглядит иначе: ГИП находит в интернете «универсальный шаблон ТЗ», вписывает название своего объекта, добавляет пункт «LOD 500» для солидности и отправляет документ в тендерный комитет или подрядчику.
Этот путь ведет к переплате в 2–3 раза. Я расскажу, где прячутся «лишние» миллионы и как грамотно провести аудит, чтобы платить только за нужное.
Миф 1. «LOD 350» или «LOD 500»? Берите выше!
Самая частая ошибка — путаница между стадией проектирования (П, РД) и уровнями проработки (LOD). Когда заказчик требует LOD 500 на стадии «Проект», он автоматически закладывает в бюджет работу по созданию геометрии, которая будет удалена сразу после сдачи модели.
Как мы экономим.
Анализируя ваше ТЗ, мы смотрим не на цифру в графе «LOD», а на реальную цель прохождения экспертизы. Для получения положительного заключения на стадии «П» достаточно LOD 300. Мы убираем из модели избыточную геометрию крепежей, сложное армирование второстепенных балок и элементы отделки. Это снижает стоимость модели в среднем на 35% без риска отказа экспертизы.
Миф 2. Слепое копирование требований генподрядчика
Часто застройщик транслирует проектному институту ТЗ, полученное от генподрядчика или заказчика-инвестора, без фильтрации. В таком документе могут соседствовать требования к модели для эксплуатации и требования к модели для прохождения госэкспертизы. Это разные типы моделей.
Наш подход.
Мы разделяем потоки. Если ваша задача — получить разрешение на строительство, нам не нужна атрибутивная информация о производителе насосов, годе выпуска и гарантийных талонах. Эти данные добавляются уже на этапе эксплуатации. На стадии экспертизы мы сокращаем объем атрибутивных данных до необходимого минимума, оставляя только геометрию, материалы и сечения. Стоимость такой «облегченной» модели в разы ниже, чем полноценной эксплуатационной.
Миф 3. «Пусть сделают все разделы, а потом мы выбросим лишнее»
Бывают ситуации, когда внутренних компетенций хватает на разработку АР и КР, но отсутствует экспертиза по слаботочным системам или технологии производства. Заказчик включает в ТЗ абсолютно все разделы BIM-модели, чтобы «перекрыть риск».
Результат.
Вы переплачиваете за те разделы, которые ваши штатные специалисты могли бы сделать сами, пусть и не в BIM, а в 2D.
Аудит от «Альтек Системс».
Мы не просто берем заказ «под ключ». Мы сканируем загрузку вашего отдела. Если ваши инженеры могут выполнить раздел ОВ или ВК в плоских чертежах, а BIM нужен только для сборки и поиска коллизий, мы предлагаем гибридную схему. Мы поднимаем общую сборку, а ваши разделы интегрируем в модель. Вы платите только за координацию и проверку, а не за двойную работу.
Миф 4. Игнорирование Постановления № 614
С 1 сентября 2024 года требования к информационным моделям изменились. Многие ТЗ, составленные в 2023 году, содержат ссылки на устаревшие редакции Постановления № 331. В новом ПП 614 иначе формируется состав разделов и иначе кодируются элементы.
Риск.
Модель, сделанная по старым правилам, формально не соответствует законодательству, и экспертиза откажет в приемке.
Наша экспертиза.
Мы каждый день на связи с экспертами. Мы не просто читаем ТЗ — мы сверяем его с актуальными требованиями Минстроя. Если видим устаревшие нормы, готовим служебную записку для вашего заказчика и обосновываем корректировку ТЗ. Это защищает вас от переделок за 2 дня до сдачи.
Миф 5. Экономия на «мелочах»: шаблоны и семейства
ТЗ может быть составлено идеально с точки зрения разделов, но в нем забывают указать требования к среде общих данных (СОД) или к формату передачи семейств. В результате подрядчик строит модель в своей логике, и вы не можете ее редактировать своими силами после приемки.
Скрытые расходы.
Покупка готовой модели, которую нельзя изменить без вызова автора, — это кабала. Любое изменение стены требует повторного обращения к разработчику.
Решение.
Мы включаем в аудит ТЗ пункт о «наследуемости» модели. Мы передаем не просто файлы, а настроенные шаблоны, параметры и семейства, адаптированные под ваш парк ПО. Вы получаете инструмент, а не черный ящик.
Итог
Аудит технического задания — это не попытка «сбить цену». Это попытка снять с проекта лишний вес, оставив только мускулы.
За 2025 год мы проанализировали 37 входящих ТЗ на BIM-моделирование. В 31 случае мы обнаружили избыточные требования, которые не влияли на результат, но увеличивали бюджет. Средняя экономия для клиента после нашей корректировки ТЗ составила 1,8 млн рублей на одном проекте.