Блог

Стоимость новостроек в продаже, расположенных в 15 минутах езды от делового центра «Москва-Сити», за последние пять лет выросла почти втрое. Аналитики компании «Метриум» провели исследование первичного рынка жилья в московских проектах, которые реализуются рядом с деловым центром Москва-Сити.

Для отбора комплексов использовались данные сервиса «Яндекс.Карты», а в качестве расчетного времени был взят час пик – 9 утра понедельника. Близость к крупнейшему бизнес-кластеру столицы обеспечивает недвижимости в этой зоне высокую ликвидность и стабильный арендный спрос, что делает ее привлекательной как для конечных покупателей, так и для инвесторов.

За последние пять лет предложение новостроек в 15 минутах езды (с учетом пробок) от делового центра «Москва-Сити» заметно выросло. Если в третьем квартале 2020 года здесь реализовывалось 33 проекта с 3,1 тыс. квартир и апартаментов, то к 2025 году их число достигло 44, а объем предложения превысил 4 тыс. единиц. Таким образом, количество комплексов увеличилось на 33%, а число продаваемых помещений – на 29%. Самый большой выбор сейчас сосредоточен в проектах Sezar City, где реализуется 631 лот, Sydney City (295) и Amber City (255).

Структура предложения за пять лет претерпела существенные изменения. Наиболее заметно пополнился премиум-сегмент, где количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 55% – с 955 до почти 1,5 тыс., а число проектов увеличилось с 12 до 14. Выбор в бизнес-классе также расширился: если в 2020 году в 10 проектах продавалось 1,4 тыс. лотов, то сейчас в 12 комплексах представлено 1,9 тыс. лотов (прирост на 32%). Противоположная динамика наблюдается в высокобюджетном сегменте: несмотря на почти двукратный рост числа проектов с 9 до 17, объем предложения в них сократился на 36% – с 628 до 402 лотов. При этом предложение в массовом сегменте выросло на 136%, увеличившись со 111 до 262 квартир и апартаментов, однако проектов в 15 минутах езды от Москва-Сити больше не стало (2).
И.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов отметил, что близость к «Москва-Сити» формирует уникальный спрос, так как деловой центр привлекает самую разную аудиторию – от топ-менеджеров и предпринимателей до семей с детьми. «Всех этих людей объединяет одно: для них важна транспортная доступность главного делового кластера столицы. Соответственно формируется социально однородное комьюнити соседей с одинаковым стилем жизни, ценностями, мировоззрением», — сказал он.

По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, общерыночный тренд на сокращение предложения с отделкой во многом связан со стремлением застройщиков оптимизировать непредвиденные расходы в связи с быстрым ростом цен на стройматериалы и предоставить покупателю свободу в дизайне интерьера. «Для аудитории, ориентированной на локацию рядом с «Москва-Сити», особенно для инвесторов, ключевым фактором остается экономия времени. Им важно получить готовый продукт, который можно сразу сдавать в аренду или использовать самим», — сказала она.

За прошедшие пять лет изменилась и структура предложения по размеру квартир и апартаментов в проектах в 15 минутах от Москва-Сити. Наиболее заметно (в 2,4 раза) вырос выбор студий – их количество увеличилось с 92 до 221. Также значительно расширился ассортимент однокомнатных и трехкомнатных квартир и апартаментов – на 37% и 36% соответственно.

За последние пять лет цены на новостройки в районе «Москва-Сити» выросли кратно во всех классах объектов. Самую высокую динамику продемонстрировал элитный сегмент, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 172%, с 665,3 тыс. до 1,8 млн рублей. В комфорт-классе цена выросла на 128%, с 204,8 тыс. до 467,4 тыс. рублей. Бизнес-класс подорожал на 94%, с 298 тыс. до 579,5 тыс. рублей за квадратный метр. Менее выраженный, но все же значительный рост зафиксирован в премиум-сегменте – на 75%, с 597,8 тыс. до 1,05 млн рублей.

«Динамика цен наглядно демонстрирует, насколько большим потенциалом для дальнейшего роста обладают новостройки рядом с «Москва-Сити». Это следует иметь в виду как инвесторам, так и обычным покупателям: вложения в такие проекты становятся одной из самых надежных инвестиционных стратегий», — указал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Многие пункты американского плана урегулирования на Украине, который обсуждался на Аляске, приемлемы для России. Об этом заявил помощник президента РФ Юрий Ушаков.

«Да, мы были ознакомлены с одним вариантом, который идет в русле тех пониманий, которые были достигнуты на Аляске. И поэтому я бы сказал, не все, но многие положения этого плана, они нам представляются вполне приемлемыми», – цитирует его ТАСС.

По словам Ушакова, в плане содержится много пунктов, и они требуют обсуждения. Помощник президента отметил, что документ является предметом для многостороннего обсуждения.

«Ну как? Нам передали же какой-то проект, который обсуждается, и, как вы знаете, он, естественно, будет подвергаться переработке, модификации и с нашей стороны, и наверняка с украинской стороны, и с американской, и с европейской, как хотите», – указал он.

Ушаков добавил, что с Москвой содержание еще не обсуждали.

20 ноября Вашингтон объявил о подготовке мирного плана по Украине, состоящего из 28 пунктов. Он предполагает отказ Украины от членства в НАТО, ограничение численности ее вооруженных сил и возможное снятие санкций с России. Также план предусматривает признание Крыма, Донецка и Луганска российскими территориями.

Позже Вашингтон и Киев провели переговоры в Женеве, по итогам которых мирное соглашение претерпело изменения. По данным СМИ, оно было сокращено до 19 пунктов.

Кроме того, Евросоюз обнародовал свой дополненный мирный план по урегулированию украинского конфликта. В нем допускается вступление Украины в НАТО. Также в документе есть пункт, согласно которому Альянс не будет размещать на украинской территории войска в мирное время.

Президент России Владимир Путин провел телефонный разговор с лидером Турции Реджепом Тайипом Эрдоганом. 

"Проведен обмен мнениями по ситуации вокруг Украины, в том числе в контексте американских предложений по мирному урегулированию. Владимир Путин отметил, что эти предложения в том варианте, с которым мы ознакомились, идут в русле обсуждений на российско-американской встрече в верхах на Аляске и в принципе могут быть положены в основу окончательного мирного урегулирования", — цитирует сообщение пресс-службы Кремля ТАСС.

Отмечается, что Путин в разговоре с Эрдоганом вновь подтвердил заинтересованность РФ в политико-дипломатическом разрешении украинского кризиса.

Президент Турции выразил намерение оказывать всяческое содействие переговорному процессу и готовность и далее предоставлять в этих целях стамбульскую площадку.

Пекин надеется, что все стороны конфликта на Украине как можно скорее достигнут справедливого соглашения. Об этом заявил председатель КНР Си Цзиньпин, передает РИА Новости.

Он выразил надежду, что «все стороны конфликта на Украине будут непрерывно сокращать разногласия».

«И как можно скорее достигнут справедливого, долговечного и обязательного для исполнения мирного соглашения, которое устранит коренные причины кризиса», — добавил Си Цзиньпин в ходе телефонного разговора с президентом США Дональдом Трампом.

Председатель КНР подчеркнул, что «Пекин поддерживает все усилия, которые направлены на достижение мира».

Ранее стало известно, что Си Цзиньпин и Трамп провели телефонный разговор. Одной из его тем стал конфликт на Украине.

При этом им предложено запретить продавать продукты дочерних банков.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина обратилась в Министерство экономического развития с инициативой пересмотреть отдельные правила работы онлайн-платформ.

В письме, на которое ссылается «Коммерсантъ», предлагается ограничить практику предоставления скидок в зависимости от способа оплаты, а также исключить возможность реализации на маркетплейсах финансовых продуктов банков, входящих в структуру самих платформ.

По мнению главы регулятора, продажа услуг и продуктов дочерних кредитных организаций через собственные торговые площадки создает для таких банков нерыночные преимущества и ставит остальных участников в заведомо менее выгодное положение.

При этом изменение стоимости одного и того же товара в зависимости от выбранного покупателем способа оплаты, как считает Набиуллина, искажает принципы честной конкуренции.

Контроль за соблюдением предлагаемых ограничений, по ее мнению, должен осуществляться в том числе Федеральной антимонопольной службой.

В Минэкономразвития подтвердили, что документ получен и находится на рассмотрении. В ведомстве напомнили, что в действующей версии закона о платформенной экономике уже заложены нормы, позволяющие вводить требования к формированию цен на товарах, реализуемых через цифровые площадки.

Любые дополнительные ограничения требуют комплексной оценки их последствий.

Один из руководителей крупного российского банка Владимир Верхошинский в комментарии изданию отметил, что во многих странах маркетплейсам на законодательном уровне запрещено создавать собственные банки.

«Во многих странах маркетплейсам по закону запрещено иметь свои банки, но, к счастью для коллег, наш регулятор пока этого не требует, и мы его предложения поддерживаем», — отметил он.

Участников рынка заметно тревожит быстрый рост финансовых структур, связанных с крупными платформами, такими как Wildberries и Ozon.

По его словам, динамика их развития во многом может объясняться повышенными кредитными рисками, что в перспективе способно перерасти в проблему для всей финансовой системы.

Ранее наш сайт писал о том, что Набиуллина сделала неожиданное заявление о политике ЦБ РФ в борьбе с мошенниками.

Глава регулятора указала на большое количество жалоб граждан.

Конкретных переговоров с Россией по американскому плану урегулирования на Украине никто не вел, заявил помощник президента Юрий Ушаков.

«Еще раз хочу подчеркнуть в дополнение к тому, что сказал президент. Он об этом четко сказал, что да, мы этот вариант плана видели, но каких-то конкретных переговоров никто с российскими представителями на этот счет не вел», — уточнил Ушаков.

Как заявил Владимир Путин, у Москвы есть текст американского плана, но предметно он пока не обсуждался. Президент допустил, что этот документ может быть положен в основу окончательного урегулирования. В целом Россию устраивает положение дел на фронте, которое ведет к достижению целей спецоперации с помощью оружия, но она готова к переговорам и решению проблем мирным путем.

Пункты американского плана требуют детального обсуждения между сторонами, отметил помощник президента.

«Мы были ознакомлены с одним вариантом, который идет в русле тех пониманий, которые были достигнуты на Аляске. И поэтому многие, не все, но многие положения этого плана — они нам представляются вполне приемлемыми. А по другим положениям, там же 28 пунктов, эти положения требуют самого детального обсуждения», — подчеркнул он.

Кроме того, предложенный проект урегулирования будет подвергаться переработке как со стороны России, так и со стороны США и Украины. Москва уже получает сигналы от США о том, чтобы встретиться очно и начать обсуждение плана, отметил Ушаков.

«Но определенных договоренностей пока о встрече между российскими и американскими представителями не достигнуто», — добавил он.

Помощник главы государства также указал на то, что помимо американского мирного плана по неофициальным каналам распространяется много других вариантов документа, с которыми Россия также ознакомилась.

«Мы сегодня с утра уже узнали о европейском плане, который, если просто с первого взгляда, совершенно не конструктивный, нам не подходит. <…> Господин Рубио объявил, что женевские переговоры с украинцами вполне удовлетворили американскую сторону. Но он тоже сказал, что есть 28 пунктов, есть и 26 пунктов. Много всего. Плюс очень много разных домыслов, непонятно, кому верить. Но мы верим в то, что видели, то, что нам передали по соответствующим каналам», — резюмировал он.

Мирная инициатива США и европейские «поправки»

На минувшей неделе администрация США заявила о разработке мирной инициативы по урегулированию на Украине. По данным зарубежных СМИ, план включает передачу под контроль Москвы всей территории Донбасса, официальное признание его и Крыма российскими, заморозку по большей части линии соприкосновения в Запорожской и Херсонской областях, сокращение численности ВСУ в два раза, а также запрет размещать на Украине иностранные войска и оружие, способное бить вглубь территории России.

Накануне в Женеве прошли переговоры представителей ЕС, Соединенных Штатов и Киева, на которых обсуждались поправки европейской и украинской сторон к американскому предложению. Агентство Reuters и газета The Telegraph опубликовали два варианта внесенных изменений.

По одной версии, ЕС среди прочего предлагает установить численность ВСУ на уровне 800 тысяч военных, по другой — какие-либо ограничения отсутствуют.

Что касается Запорожской АЭС, то, по информации Reuters, ее предлагают перезапустить под контролем МАГАТЭ, а вырабатываемую электроэнергию разделить поровну между Россией и Украиной. В проекте от The Telegraph станция полностью переходит под контроль киевского режима.

По одним данным, европейский план включает запрет на размещение сил НАТО на Украине в мирное время, а по другим — решение о присутствии иностранных войск остается за Киевом.

В то же время, по версии обоих СМИ, проект от ЕС предполагает завершение конфликта по линии фронта. Это противоречит центральному пункту плана США о выводе ВСУ из Донбасса.

РњРѕСЃРєРІР°. 24 РЅРѕСЏР±СЂСЏ. — РњСЌСЂ РњРѕСЃРєРІС‹ Сергей РЎРѕР±СЏРЅРёРЅ сообщил Рѕ еще РѕРґРЅРѕРј сбитом БПЛА, летевшем РІ направлении РњРѕСЃРєРІС‹, общее число нейтрализованных беспилотников Р·Р° понедельник выросло РґРѕ 10.

В своем телеграм-канале он уточнил, что на месте падения обломков работают специалисты экстренных служб.

Ранее мэр заявлял о девяти сбитых за понедельник БПЛА, летевших на Москву.

Депутаты Госдумы разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей. Предлагается в обязательном порядке нотариально заверять все сделки, а в случае если объект недвижимости является для продавца или покупателя единственным, обязательно страховать соглашение. По данным депутатов, проблема уже приобрела массовый характер: на сегодняшний день суд признал недействительными более 3 тыс. сделок с пенсионерами.

В Госдуме предложили меры для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на документ на имя председателя Верховного суда РФ Игоря Краснова.

Инициативу разработали депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон («Единая Россия»). Парламентарии отмечают, что к ним поступают жалобы граждан на ситуации, когда продавцы недвижимости (часто пожилые люди) уже после завершения сделки обращаются в суд для признания договора купли-продажи недействительным. Одна из причин — якобы отсутствие намерения продажи жилого помещения при подписании договора.

Суды, в свою очередь, признают сделки недействительными и возвращают истцам право собственности. Ответчикам же отказывают в возмещении ущерба и во взыскании средств. В результате покупатели остаются и без жилья, и без потраченных на него денег.

«Депутаты Госдумы совместно с экспертным сообществом разрабатывают предложения по внесению изменений в законодательство по данному вопросу. Среди основных следует выделить следующие: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества; обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным», — говорится в обращении.

Также на russian.rt.com Ценные мишени: российские знаменитости, ставшие жертвами мошенников

Депутаты подчёркивают, что в результате таких судебных решений многие люди лишаются как последних накоплений, так и единственного жилья. По их данным, проблема уже приобрела массовый характер: на сегодняшний день суд признал недействительными более 3 тыс. сделок с пенсионерами.

В этой связи Госдума просит «представить позицию Верховного суда РФ» и «дать оценку сложившейся судебной практике». Внесение изменений могло бы сократить количество мошеннических действий и защитило бы права и законные интересы граждан, считают депутаты.

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин предложил усилить государственный контроль за работой риелторов. Это поможет…

Обращение к главе Верховного суда — уже не первая попытка Госдумы привлечь внимание к этой проблеме. Так, в конце октября глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов призвал ввести проверку здоровья и дееспособности продавцов жилья. С такой инициативой он обратился к генпрокурору России Александру Гуцану и зампреду правительства Дмитрию Григоренко. По словам депутата, такие меры «позволят покупателю после регистрации объекта в Росреестре быть уверенным, что его имущественные права защищены».

С похожим обращением выступала председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова. По её мнению, сложившаяся судебная практика «может подорвать устойчивость гражданского оборота, вызвать недоверие к судебной власти, дискредитировать институт государственной регистрации права, а также привести к злоупотреблению правами со стороны продавцов и поставить их в неравное положение с добросовестными приобретателями».

На этом фоне юристы поддержали предложение Росреестра закрепить в законодательстве норму, согласно которой запись о праве собственности при признании сделки недействительной должна аннулироваться только после фактического возврата продавцом полученных денег.

Ушаков: Декабрь у Путина будет насыщенным по внешнеполитическим контактам

Декабрьский график президента России Владимира Путина будет очень насыщенным внешнеполитическими контактами, сообщил помощник главы государства Юрий Ушаков. По его словам, одним из ключевых мероприятий станет визит российского лидера в Индию.

«Хотел бы вас проинформировать: декабрь будет, в общем-то, насыщенным с точки зрения внешнеполитических контактов нашего президента», — рассказал он.

Больше актуальных событий в режиме реального времени — читайте в разделе «Последние новости» на Life.ru.

В Подмосковье 14-летний школьник устроил диверсию на железной дороге. Подросток действовал по инструкциям вербовщиков из мессенджера. Теперь он обвиняется в теракте и находится в СИЗО.

Василий ЛейкоАвтор Новости Mail

В Московской области арестован 14-летний подросток, обвиняемый в совершении теракта. Он по заданию анонимных кураторов из мессенджера поджег оборудование на Рижском направлении Московской железной дороги. Об этом сообщает Следственный комитет России.

По данным следствия, инцидент произошел вечером 21 ноября. Юношу задержали в ходе совместной операции СК, ФСБ и транспортной полиции. По решению суда его отправили в СИЗО на время следствия. Сейчас выясняется, что толкнуло школьника на преступление и как вербовщики смогли им манипулировать.

В Следственном комитете напоминают, что преступления на объектах транспорта относятся к категории особо тяжких и наказываются вплоть до пожизненного лишения свободы. В ведомстве призвали молодых людей не поддаваться на провокации в социальных сетях, так как это может привести к серьезным правовым последствиям.