Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной влечет за собой возврат денег покупателю, а жилья — продавцу, следует из документов кассационного суда, поступивших в распоряжение РИА Новости.
Кассационный суд пришел к такому заключению при рассмотрении иска по гражданскому делу по так называемой «схеме Долиной».
Согласно материалам, обманутая мошенниками жительница Москвы в 2022 году продала жилье покупателю, не связанному со злоумышленниками, после чего передала деньги аферистам. Затем она отказалась отдавать жилье и стала требовать признания сделки недействительной.
Суд первой инстанции встал на сторону приобретателя квартиры, но апелляция отменила решение и встала на сторону продавца. Ее определение оспорили как покупатель, так и прокуратура.
Кассационный суд отметил, что если сделку признали недействительной как совершенную под влиянием заблуждения, то к ней применяются правила из второго пункта статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.«»Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает <…> возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции (взаимный возврат полученного по недействительной сделке. — Прим. ред.), так как эти последствия возникают в силу закона», — говорится в документе.
Суд подчеркнул, что для применения двусторонней реституции не требуется предъявление иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной.
Афера с квартирой Долиной
Певица Лариса Долина оказалась в центре общественного внимания летом прошлого года, когда заявила, что стала жертвой мошенников, заставивших ее продать квартиру в центре Москвы. Аферисты обрабатывали артистку в течение четырех месяцев и под предлогом сохранения денег уговорили ее перевести на якобы безопасные счета и передать курьеру сбережения и средства от продажи квартиры. Общий ущерб оценивается не менее чем в 317 миллионов рублей.
По заявлению Долиной возбудили уголовное дело. Первой задержали женщину-курьера Анжелу Цырульникову, позже еще трех фигурантов — Артура Каменецкого, Андрея Основу и Дмитрия Леонтьева. В конце минувшего ноября Балашихинский городской суд приговорил их к лишению свободы на срок от четырех до семи лет и оштрафовал каждого на 900 тысяч рублей.
Наряду с этим Долина оспорила в суде сделку о продаже квартиры. В марте Хамовнический суд восстановил ее право собственности. В результате Полина Лурье, купившая квартиру, осталась и без денег, и без жилья. Мосгорсуд и Второй кассационный суд признали это решение законным. После этого Лурье обратилась в Верховный суд.
«Схема Долиной»
В последнее время в России получила распространение мошенническая схема, когда продавец после продажи квартиры и получения денег отказывается передавать ее покупателю, ссылаясь на то, что в момент заключения сделки находился под воздействием мошенников. Продавцы квартир зачастую оказываются людьми пожилого возраста, суды, как правило, встают на их сторону: возвращают истцам имущество и отказывают покупателям в возмещении ущерба. Так люди лишаются и квартиры, и денег.
В Госдуме обсуждают варианты противодействия этой схеме, один из них — введение периода охлаждения для операций с недвижимостью на семь дней. Такой срок даст продавцу время, чтобы оценить свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья, пояснил лидер «Справедливой России» Сергей Миронов.
Кроме того, депутаты предлагают установить обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование в случаях, когда имущество для продавца или покупателя единственное.
Как сообщили РИА Новости в Верховном суде, инстанция учтет эти предложения.
Добавить комментарий