Основатель группы «Ногу свело!» Максим Покровский, признанный иноагентом, мог переписать на жену свой загородный дом с бомбоубежищем, расположенный в Подмосковье на территории бывшей воинской части в Рузском районе. Земельный участок под строительство коттеджа певец приобрёл ещё в 2002 году. Позднее на участке, согласно выпискам из Росреестра, были возведены постройки. Однако в январе 2024 года у дома сменился хозяин на основании брачного договора. По мнению экспертов, таким образом артист может пытаться вывести свои активы из-под действия закона об иностранных агентах.
У певца-иноагента Максима Покровского*, помимо московской квартиры, нашёлся в Подмосковье огромный коттедж с бомбоубежищем, который певец в 2024 году мог переоформить на свою супругу Татьяну.
Дворец на месте воинской части
Как выяснил RT, загородная резиденция Покровских расположена в деревне Таблово Рузского района. Из выписок Росреестра следует, что землю под строительство дома музыкант приобрёл ещё в 2002-м.
Через два года после этого, согласно данным базы «Контур.Фокус», владельцы земельных участков в этом районе зарегистрировали союз собственников недвижимости (ССН) по управлению имуществом (аналог СНТ) «Таблово-2».
Максим Покровский входил в состав объединения собственников с момента его образования.
Ещё в 2018 году музыкант охотно рассказывал о своём загородном доме журналистам — о том, как выкупил несколько участков (это подтверждается и данными из Росреестра) и объединил в один. Там построили большой дом, баню и детскую площадку.
Как писали СМИ, дом Покровского представляет собой деревянный двухэтажный коттедж с украшенной огромными люстрами гостиной, со спальнями с балконами и камином. Кухня была оформлена в русском стиле. Во дворе — терраса в техасском стиле, беседка, искусственный пруд, мангал и детская площадка.
Журналисты отмечали, что Покровский сам посадил на участке деревья и разбил клумбы и старался там отмечать каждый Новый год. В качестве особой изюминки журналисты указали, что на участке есть настоящее бомбоубежище. В нём Покровский хотел сделать баню, но передумал.
Как пояснил Владимир Пинте, бывший глава сельского поселения Волковское, в которое входит «Таблово-2», раньше на месте элитного посёлка была воинская часть, в наследство от которой Покровскому и досталось бомбоубежище.
«У нас все знают, что это дом Покровского, такое никуда не спрячешь, но местным жителям он неинтересен. Они там, в этом посёлке, всегда обособленно жили. Помню только, председатель их вечно был недовольный, на меня жалобы какие-то строчил», — говорит Пинте.
В свою очередь, одна из жительниц посёлка рассказала RT, что дом Покровского уже несколько лет стоит пустой. «Одно время там ещё собаку держали и его мама приезжала. Но потом вроде собака сдохла, по меньшей мере год там никого не видела. У Покровского несколько друзей в посёлке было, может, их попросил за домом присматривать, пока никого нет, чтобы трубы не лопнули», — сказала она.
Вместе с тем, согласно базе данных «Контур.Фокус», в январе 2024 года ССН «Таблово-2» прекратил своё существование по решению собственников. А уже спустя пару недель после ликвидации ССН участок, принадлежащий Покровскому, по данным Росреестра, сменил владельца на основании брачного договора.
Как пояснил Евгений Черняков, юрист юридической компании «Филатов и партнёры», это означает, что имущество перешло супруге. Неизвестно, оформляли ли Покровские развод для дальнейшего раздела собственности, — брачный договор сам является достаточным основанием для перехода права собственности.
«При таком варианте необязательно разводиться. Достаточно просто составить новый брачный договор и указать, какое имущество принадлежит кому из супругов, это уже становится основанием для изменения права собственности», — пояснил юрист.
Как он отметил, это самый простой и дешёвый способ изменить право собственности. «Достаточно составить договор и заверить его нотариально. В случае если люди находятся за границей, за них провести дальнейшие действия и перерегистрировать собственность сможет любой человек, на которого выпишут доверенность», — заметил он.
Будут пользоваться лазейками
Напомним, что ранее, по данным СМИ, Покровский переоформил на жену московскую квартиру площадью 110 кв. м, стоимость которой 25,7 млн рублей. Также сообщалось, что ФНС с осени 2024 года пыталась взыскать с Покровского долг свыше 400 тыс. рублей. Позднее музыкант погасил задолженность, чтобы избежать ареста имущества за долги.
Трудно сказать, поможет ли Максиму Покровскому передача недвижимости жене сохранить имущество, чтобы потом беспрепятственно получать от него доходы.
По новым правилам, вступившим в силу согласно федеральному закону №520-ФЗ, доходы от продажи и аренды недвижимости иноагентов должны поступать на спецсчёт, снять с которого деньги можно будет только в случае взыскания денежных средств в бюджеты бюджетной системы РФ и в иных случаях, которые определит правительство РФ.
Однако юристы отмечают, что подобная практика ещё не сформировалась. «Если человек уходит в банкротство, то все его сделки за последние три года тщательно проверяются на предмет попыток сокрытия имущества. Но если речь идёт просто о задолженностях, то обычно так строго не отслеживают. Сам по себе факт мошенничества при таких сделках доказать крайне сложно. Другое дело, что для иноагентов могут тоже ввести особый режим проверок, но пока таких правил нет, практика только формируется», — рассуждает Черняков.
Адвокат Александр Терновцов считает, что за иноагентами надо следить особенно пристально, используя все инструменты, предусмотренные законодательством.
«Если после внесения сведений и присвоения статуса иностранного агента человек совершает юридические действия с имуществом, которое ему принадлежит, то эти сделки должны быть под более внимательным юридическим анализом со стороны правоохранительных и судебных органов. Иначе будут пользоваться лазейками и переоформлять всё на жён и родственников», — считает эксперт.
Член комиссии Общественной палаты России по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров отметил, что законодательных механизмов пресечения передачи имущества родственникам, членам семьи или третьим лицам в настоящее время нет.
«Единственным вариантом, который бы не нарушал право собственности, с одной стороны, но, с другой, создавал ситуацию временной ситуационной заморозки такой недвижимости, является освещение в СМИ объектов недвижимости, принадлежащих иностранным агентам, — говорит эксперт. — Но при этом данная материя находится в этической сфере, поскольку не все иностранные агенты осуждены судами на уголовные сроки».
Машаров отмечает, что идея конфискации имущества у иностранных агентов обсуждалась неоднократно.
«Но Российская Федерация — это правовое государство и выполняет требования Конституции Российской Федерации в отношении всех граждан. Если будет решение суда о конфискации, будет такое имущество изъято и доходы от реализации будут направлены на нужды государства, в том числе на поддержку участников СВО», — резюмирует он.
Максим Покровский после начала СВО вместе с семьёй переехал в США. Он неоднократно выступал на проукраинских концертах и митингах, критиковал российские власти. В соцсетях он собирал средства для ВСУ, а летом 2022 года выпустил песню «Украина — моя вторая половина».
Покровского включили в реестр иноагентов 31 марта 2023 года после его резких высказываний и выпуска видеоклипов о спецоперации на Украине. Также против него возбуждали дело о дискредитации Вооружённых сил РФ, но в марте 2024 года его прекратили. Покровский пытался добиться через суд, чтобы его исключили из реестра иноагентов, но проиграл процесс.
* Включён в реестр иностранных агентов по решению Минюста России от 31.03.2023.
Добавить комментарий