В октябре продажи квартир в российских новостройках подскочили почти в полтора раза. Наблюдаемый ажиотаж эксперты объясняют предстоящим изменением условий семейной ипотеки. С февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два льготных кредита отдельно друг от друга и будут обязаны выступать созаёмщиками по одному договору. Предполагается, что нововведение позволит предотвратить злоупотребления и сделает господдержку более справедливой. Наряду с этим власти планируют привязать льготную ставку по программе к числу детей в семье. Какие конкретно варианты обсуждаются — в материале RT.
В преддверии ожидаемого обновления семейной ипотеки россияне стали активнее интересоваться покупкой жилья в новостройках. Об этом RT сообщили в сервисе «Авито Недвижимость».
По последним данным платформы, в октябре 2025 года спрос на новые квартиры вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Востребованность студий в этом сегменте увеличилась на 9%, однушек — на 26%, двушек — на 15%, а трёшек — на 12%.
«Среди городов исследования максимальная динамика отмечалась в Твери (+83%), Липецке (+72%), Саратове (+67%), Челябинске (+59%), Ярославле (+57%), Иванове (+55%), Перми (+54%) и Калуге (+52%). За месяц интерес к жилью на первичном рынке увеличился на 15%», — рассказали в компании.
Также о резком повышении спроса свидетельствует и динамика зарегистрированных сделок: за прошлый месяц в России было заключено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с сентябрём продажи выросли на 22%, а относительно октября 2024-го — на 45%. Причём рост числа подписанных ДДУ был зафиксирован в большинстве регионов страны.
«Основным драйвером роста спроса в октябре на первичном рынке стала активная реакция покупателей на информацию о планируемом ужесточении условий по программе «Семейная ипотека». Предполагается, что после изменений будет возможно брать только одну ипотеку по льготной ставке на ребёнка, в то время как сейчас это может сделать каждый из родителей по формуле «один ребёнок — две ипотеки», — рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.
О планах пересмотреть условия семейной ипотеки ранее объявило Министерство финансов. Как сообщили в ведомстве, с 1 февраля 2026 года при оформлении льготного кредита супруги должны будут обязательно выступать созаёмщиками.
«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — объяснили в Минфине.
Напомним, по программе семейной ипотеки можно взять заём на покупку жилья под 6% годовых. Это почти в 3,5 раза ниже средней рыночной ставки, которая сегодня колеблется вблизи 21%.
Воспользоваться выгодными условиями могут россияне с одним ребёнком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане с ребёнком с инвалидностью. Сейчас в рамках программы у каждого из родителей есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства.
Министерство финансов России собирается проработать новый порядок выдачи семейной ипотеки. В частности, ведомство предлагает ввести…
Оформить семейную ипотеку можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости жилья, а сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита: разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство.
На сегодняшний день семейная ипотека остаётся самой востребованной льготной программой на российском рынке недвижимости. На её долю приходится больше половины (55%) всех выдаваемых в стране жилищных займов, а за первые девять месяцев 2025-го по ней было оформлено 323 тыс. кредитов на общую сумму почти 1,9 трлн рублей.
«Такой масштаб требует контроля за тем, чтобы деньги не уходили на инвестиционные схемы, а помогали семьям улучшать жилищные условия. Сегодня супруги могут оформлять два отдельных кредита и, по сути, использовать льготу дважды, но, к сожалению, многие этим злоупотребляют: кто-то покупает квартиры не для жизни, а для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Однако с февраля супругов обяжут быть созаёмщиками по одному льготному кредиту, что отсечёт подобные схемы», — объяснил RT директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.
По его мнению, ужесточение правил — это шаг к тому, чтобы деньги из бюджета шли именно тем, кто действительно в них нуждается. Впрочем, пока нововведения не вступили в силу, многие пытаются успеть оформить кредит по старым правилам, отметил эксперт.
«Мы видим резкий рост числа консультаций и подаваемых заявок в банки. Однако в среднесрочной перспективе объёмы выдачи по семейной ипотеке начнут снижаться. Массовый сегмент новостроек, который сегодня во многом держится на льготной программе, почувствует это сильнее всего. Впрочем, рынок адаптируется: застройщики уже предлагают рассрочки, а банки снижают ставки по рыночным программам. Если базовая ипотека станет доступнее, это частично компенсирует рынку сокращение числа льготных кредитов», — добавил Тумин.
«Чем больше детей, тем ниже ставка»
Помимо запрета на выдачу сразу двух льготных кредитов родителям, власти обсуждают и введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Об этом RT рассказал председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По его словам, льготный процент планируется привязать к числу детей в семье. Например, для граждан с одним ребёнком предлагается установить субсидируемую ставку на уровне 10—12%, для родителей с двумя детьми — оставить её на уровне 6%, а для семей, где родился третий ребёнок, — снизить до 4%.
«Принцип простой — чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. Такой подход должен простимулировать рождаемость и обеспечить наибольшую поддержку многодетным семьям. Думаю, новые параметры будут утверждены до текущего конца года и начнут действовать уже с 2026-го», — предположил депутат.
По словам Валерия Тумина, нововведение позволит справедливее перераспределять господдержку в пользу тех, кому она нужнее. Таким образом, программа семейной ипотеки станет ещё более адресной, считает эксперт.
«Это достаточно логичное решение. Многодетные родители несут более весомую финансовую нагрузку, и снижение ставки до 4% реально облегчит им жизнь. Одновременно это и стимул для демографии — когда государство создаёт лучшие условия для больших семей, это работает не только здесь и сейчас, но и на будущее страны», — объяснил Тумин.
Добавить комментарий