Рубрика: Без рубрики

Рынок управления многоквартирными домами (МКД) в России — одна из самых противоречивых и неоднозначных сфер экономики. С одной стороны, деятельность управляющих компаний формально регулируется жёстко через систему лицензирования и государственного жилищного надзора. С другой стороны, на практике качество и прозрачность работы УК разбросаны от уровня «премиум-сервиса» в новых комплексах бизнес- и премиум-класса до «дежурного дворника» в старом жилом фонде.

По данным министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, озвученным на парламентских слушаниях в Совете Федерации в марте 2025 года, в России насчитывается около 950 тыс. многоквартирных домов. Из них 617 тыс. домов контролируются управляющими организациями, 235 тыс. — непосредственно гражданами, 53 тыс. — товариществами собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), а в 45 тыс. домах вообще не выбран способ управления.

При этом реальную репутацию на рынке формируют всего несколько десятков компаний — те, кого выбирают девелоперы крупных жилых проектов. По данным Государственной жилищной инспекции, в Московской области работает около 1 423 управляющих организаций, в Москве — 912, в Краснодарском крае — 829, в Свердловской области — 650.

В то время как качество работы управляющих компаний остается болевой точкой отрасли. По данным опроса премии Urban, проведенного в 2025 году, 83% жителей МКД заявили, что работа их управляющей компании далека от идеала.
В условиях непрозрачности рынка рейтинг управляющих компаний становится важным ориентиром для всех участников — девелоперов, собственников и самих УК. В отличие от простого сравнения тарифов, рейтинг оценивает более значимые показатели: качество сервиса, надежность, управленческую экспертизу и репутацию компании. Эти критерии невозможно сформировать мгновенно — они становятся результатом последовательной работы и подтверждаются реальными отзывами жителей.

Редакция Urban Awards проанализировала профессиональную деятельность 32 крупнейших управляющих компаний в сфере жилой недвижимости по всей России, которые в общей сложности обеспечивают комфорт проживания почти 2 млн россиян. Итогом стал специализированный рейтинг, оценивающий эффективность управления многоквартирными домами и уровень удовлетворённости жильцов качеством предоставляемых услуг.

На рынке управления недвижимостью представлены два типа компаний: девелоперские УК, обслуживающие проекты одного застройщика (21 из 32 участников рейтинга URBAN), и независимые аутсорс-организации (11 компаний).

Лидером рейтинга управляющих компаний признана Группа КОМФОРТ. За 16 лет работы компания сформировала портфель из объектов комфорт- и бизнес-класса в Московском и Калужском регионах, обслуживая свыше 100 тыс. резидентов. Среди ключевых проектов — ЖК «Достояние», ЖК «Датский», ЖК «Одинбург» и др.
На втором месте оказалась УК «Преимущество», которая занимается эксплуатацией 2 млн кв. метров недвижимости в Московском регионе во всех, кроме элитного, классах жилья, и работает на рынке уже более 10 лет. На текущий момент в портфеле проектов компании числятся ЖК «Зиларт», ЖК «Донской Олимп», ЖК «Лучи» и другие.

Замыкает тройку лидеров Служба комфорта Sminex, управляющая недвижимостью бизнес-, премиум- и элит-класса. С 17-летним опытом работы на рынке Москвы компания обеспечивает эксплуатацию собственных проектов, среди которых — жилые комплексы JAZZ, West Garden, «Достижение» и «Лаврушинский».
Больше половины компаний (21 бренд) входят в состав девелоперских компаний, то есть занимаются эксплуатацией портфеля проектов одного застройщика. Остальные 11 УК — это независимые аутсорс-организации.

«У каждого подхода к управления объектами недвижимости есть свои сильные стороны, если подключать их в подходящий момент. Если нужно быстро запустить большой проект и проверить гипотезы, логичнее брать аутсорсинг. Если задача — играть в долгую, копить экспертность и держать все процессы под полным контролем, тогда инхаус. На мой взгляд, оптимальная формула выглядит следующим образом: начинаем с аутсорсинга, а когда проект встает на ноги и обрастает экспертностью, часть команды и процессов постепенно переносим внутрь, если того требуют условия бизнеса. Лучшие кейсы получаются там, где компании совмещают оба подхода и планово переходят от одного к другому», — отметил Владимир Кукарский, генеральный директор УК «Новые Котельники Сервис».

Для интегрального рейтинга управляющих компаний эксперты премии Urban сделали всесторонний и исчерпывающий анализ широкого круга показателей, характеризующих качество работы управляющей компании, в том числе:

1. Размер, география и характеристики портфеля в управлении, стаж работы и аффилированность с девелоперскими компаниями
— количество проектов
— регионы присутствия
— классы эксплуатируемого жилья
2. Качество сервисного обслуживания жильцов
— наличие мобильного приложения для жильцов и количество его пользователей
— наличие собственного колл-центра и режим его работы (круглосуточный или нет)
— наличие чат-бота и дополнительных способов коммуникации с жильцами
— частота, формат и посещаемость собраний собственников
— наличие программы лояльности для жильцов
— аналитика и мониторинг клиентского сервиса (используемые метрики и частота замеров)
3. Объем и качество выполняемых работ на объекте
— отчеты по плановым работам УК
— объем закрытых заявок жильцов по разным типам работ (ремонтные, аварийные, обслуживающие), консультационные
— доля повторных обращений по закрытым заявкам и анализ обращений
— средний износ многоквартирного дома
— наличие регламентов: стандарты качества выполнения работы, единый дресс-код для сотрудников УК, график проведения разных типов работ (уборки территории, уборки МОПов и т.д.)
— наличие регламента взаимодействия УК и застройщика
— использование спецтехники
4. Финансовые показатели
— собираемость коммунальных платежей
— тарифообразование
— соотношение дебиторской задолженности (долги жильцов, юр, лиц, переплаты) к годовому доходу УК
5. Услуги для застройщика
— наличие дополнительного консалтинга для застройщика
— наличие SLA (соглашения об уровне сервиса) с застройщиком
— работа с коммерческими помещениями в ЖК

Росстандарт впервые утвердил требования к организации и оборудованию территорий для выгула и дрессировки собак. 

Вступающий в силу с 1 апреля 2026 года ГОСТ содержит общие требования к проектированию, оборудованию и содержанию территорий для прогулок, занятий и игр с собаками, пишет «Коммерсант».

В документе указывается, в частности, что к объектам инфраструктуры для владельцев собак относятся игровые и дрессировочные площадки, места для «гигиенического выгула» и маршруты для прогулки. Для каждого из них обозначены конкретные параметры, в том числе требования к освещению, зонированию, установке препятствий для дрессировки собак.

Так, минимальная площадь игровой площадки составляет 200 кв. м, места для выгула должны быть огорожены декоративным забором высотой до 0,7 м или кустарником. Прогулочные маршруты не должны пересекаться с детскими и спортивными зонами. Для обеспечения санитарных норм ГОСТ предусматривает зоны для уборки отходов с контейнерами и дозаторами для пакетов.

Необходимость разработки стандарта вызвана ростом числа домашних собак в городах, пояснили «Коммерсанту» в Росстандарте: количество животных, по оценкам ведомства, варьируется от 22 млн до 25,5 млн особей. «Из-за отсутствия единых правил площадки создавались стихийно, без учета типологии территорий, реальных сценариев использования и требований безопасности»,— пояснили в агентстве. 

ГОСТ является добровольным, но если на него появится ссылка в нормативно-правовых актах (например, в муниципальных правилах благоустройства) или упоминание в контрактах или техзаданиях для подрядчиков, то документ станет обязательным.

Власти присвоили двум московским предприятиям – концерну «Автоматика» и Центральному научно-исследовательскому институту автоматики и гидравлики (ЦНИИАГ) – статус промышленного комплекса. Об этом Сергей Собянин рассказал в канале в мессенджере МАХ.

По словам мэра, история организаций началась во второй половине 1940-х годов.

«Автоматика» разрабатывает системы и комплексы для защиты информации. В портфолио фирмы входят автоматизированные системы управления и IТ-решения для разных отраслей экономики. С 2014 года компания входит в состав «Ростеха».

ЦНИИАГ, в свою очередь, является одним из ведущих в оборонно-промышленном комплексе страны. Среди его разработок градоначальник выделил рулевые приводы для ракет-носителей и космических аппаратов. Институт также входит в дочернюю компанию «Ростеха».

Благодаря присвоенному статусу предприятия получили сниженные налоговые ставки. В частности, налог на недвижимость теперь составляет 50% от исчисленного, на землю – 20%, а ставка аренды земли – 0,3% от кадастровой стоимости участка.

«Статус промкомплекса получили уже 55 московских предприятий. На них работают порядка 70 тысяч человек», – заключил глава города.

Ранее Собянин присвоил статус технопарка Специализированному НИИ приборостроения (СНИИП) госкорпорации «Росатом», который находится в столичном районе Щукино.

СНИИП занимается производством инструментов и приборов для измерения и тестирования ядерной и радиационной безопасности на объектах использования атомной энергии. Сейчас в технопарке размещены 24 компании-резидента и больше 850 сотрудников.

Президент Франции Эммануэль Макрон обвинил Россию в якобы распространении фейковой информации о нашествии постельных клопов в стране, но в то же время признал наличие такой проблемы в республике. Его слова приводит La Dépêche.

По его словам, Россия якобы распространяет фейки, и в качестве примера он привел ситуацию с постельными клопами во Франции. Он признал, что такая проблема действительно существовала, однако на несколько недель «она стала главной темой в стране» из-за «ложных аккаунтов», которые были «созданы русскими».

Таким образом якобы Москве удалось привлечь значительное внимание к теме с постельными клопами, утверждает президент Франции.

Несколько дней назад глава генерального штаба Вооруженных сил Франции Фабьен Мандон также обвинил Россию в нашествии постельных клопов. Он заявил, что Россия якобы пытается разобщить Францию «дестабилизирующими действиями». Мандон уточнил, что под ними он имеет ввиду «дела с постельными клопами».

В июле телеканал BFMTV сообщил, что во Франции за последний год число случаев заражения жилья постельными клопами выросло вдвое. По данным Союза экспертов по дезинсекции и Ассоциации специалистов по охране окружающей среды, по всей стране в июне было зафиксировано около 77 тыс. вызовов службы дезинсекторов.

В Димитрове целый взвод из 25 бойцов сдался в плен российским войскам.

400 граммов конфет на всех: бойцов ВСУ оставили без еды и воды

Последние данные радиоперехвата окружённых украинских морпехов 38-й бригады свидетельствуют о критическом положении бойцов ВСУ.

Выяснилось, что уже неделю они находятся без воды и еды.

Российские военные перехватили сообщение командира подразделения ВСУ с позывным «Пифагор», который обратился по рации к некоему «Тайфуну».

«Слышишь, [женщина лёгкого поведения]? Если не будет «тяжёлого» (снабжения), то я по «серому» [сумеркам] завтра уйду «путешествовать». Ни я, ни остальная команда тут от голода и жажды умирать не собираемся. Воды нет уже сколько… За неделю съели 400 граммов конфет на всех…», — жалуется он собеседнику.

Ответ был стандартным: снабжение «уже начали». Однако помощь так и не поступила.

В итоге в Димитрове целый взвод из 25 бойцов сдался в плен российским войскам.

Видео пленения опубликовали в Тelegram-канале «Народная милиция ДНР» (ныне — 1-й Армейский корпус ВС РФ).

«Азову»* устроили дружественный огонь

По данным военкора Котёнка, подразделения ВСУ оказались бессильны против новой тактики русских штурмовиков, действовавших без бронетехники, но с поддержкой ФАБ с УМПК, артиллерии и дронов-корректировщиков, пишет ИА «Новороссия».

«Покровск рассекли на сектора, продвигаясь поквартально штурмовыми группами по параллельным улицам при взаимной поддержке, что позволило избежать «мешков» и засад. Противник был готов воевать и дрался, но не был готов воевать в хаосе без связи с «большой землей» дольше недели без б/к, воды, еды, ротации, эвакуации. Противник дрогнул», — сообщил военкор.

Котенок уточнил, что российский спецназ организовал «дружеский огонь» между подразделениями ВСУ.

«От своих получили подразделения корпуса нацгвардии «Азов»*, которым командует «защитник» Мариуполя «Редис» – он же Денис Прокопенко**, которого вместе с дружками отпустил из-под домашнего ареста Эрдоган», — отметил военкор.

Под удары собственных миномётов и артиллерии попали также морпехи (17 погибших) и группы 25-й десантной бригады.

«Сидение ВСУ в Покровске и в Мирнограде потеряло всякий смысл с учетом нашего продвижения на стыке Запорожской и Днепропетровской областей. Операция по деблокаде агломерации, анонсированная Сырским, захлебнулась», — заявил Котёнок.

«Вывозим по пять «КамАЗов» «двухстотых»»

Зажатые в котле бойцы ВСУ оказались под массированными ударами ФАБов. Пытаясь спастись, они бросали тела погибших.

По свидетельствам российских военных, эвакуацию тел приходится вести «КамАЗами».

«Который день вывозим «двухсотых». В день где-то до пяти «КамАЗов» выходит. Своим они не нужны, а мы теперь мучаемся. И вот чем дальше продвигаемся, тем больше «двухсотых». Такие дела», — рассказал один из бойцов.

«Просто красиво втирают»

На фоне происходящего президент Украины Владимир Зеленский продолжает заявлять, что у ВСУ «всё хорошо».

Однако в украинских каналах распространили его собственное сообщение одиннадцатилетней давности, где он на русском языке обращался к тогдашнему президенту Петру Порошенко**.

«Они там в окружении и под обстрелом, ни помощи, ни техники, поддержки ноль, люди гибнут постоянно, каждую минуту, а нам просто втирают красиво сформулированную новость, мол, снова мы что-то освободили, никто не погиб. Предатели!», — слова, написанные Зеленским в 2014 году, сегодня точно отражают положение его собственной армии.

Как ранее писал Topnews, колонна штурмовиков ВС РФ зашла в Покровск, попав на видео.

*«Азов» признан в России террористической организацией

**Пётр Порошенко и Денис Прокопенко находятся под санкциями РФ

Российские военные нейтрализовали беспилотные катера в районе Туапсе, сообщили в оперативном штабе Кубани.

«В акватории Черного моря в Туапсинском муниципальном округе отразили атаку безэкипажных катеров. В результате взрыва после уничтожения одного из надводных беспилотников в селе Вольное повреждено остекление пяти домовладений. Погибших и пострадавших нет», — говорится в его Telegram-канале.

По данным Минобороны, ночью средства ПВО уничтожили более двадцати дронов в Краснодарском крае и над Черным морем.

В ближайшее время муниципальные комиссии оценят ущерб для оказания помощи жителям.

ВСУ также атаковали Туапсе с помощью БПЛА ночью 2 ноября. Тогда повреждения получили два иностранных гражданских судна. Обломки сбитых дронов упали на танкер и нефтеналивной терминал.

В здании железнодорожного вокзала выбило стекла. Фрагменты беспилотников попали в третий этаж жилого дома в поселке Сосновый Туапсинского округа, там тоже пострадало остекление.

В ответ на атаки ВСУ российские войска наносят удары высокоточным оружием воздушного, морского и наземного базирования, а также беспилотниками исключительно по военным объектам и предприятиям украинского ВПК.

РњРѕСЃРєРІР°. 13 РЅРѕСЏР±СЂСЏ. — Верховный СЃСѓРґ Р Р¤ признал неправомерным увеличение таможенной стоимости приобретенного гражданином автомобиля.

«РЎСѓРґРµР±РЅР°СЏ коллегия РїРѕ экономическим спорам, рассмотрев кассационную жалобу, оставила РІ силе решение СЃСѓРґР° первой инстанции, признав неправомерным повышение таможенной стоимости автомобиля, приобретенного гражданином для личного пользования», — сообщили РІ пресс-службе СЃСѓРґР° РІ четверг.

Поводом для судебного разбирательства стал спор покупательницы автомобиля в Южной Корее с Владивостокской таможней.

Так, по данным суда, Виктория Барабанова заключила агентский договор с целью покупки подержанного автомобиля в Южной Корее стоимостью 57,8 тыс. долларов. Размер ввозной пошлины при этом составил 2,6 млн рублей. Позже таможня сочла цену машины заниженной, так как на зарубежном аукционном сайте аналогичный автомобиль продавался почти в три раза дороже, и обязала Барабанову доплатить 2,8 млн рублей пошлин. Покупательница через суд оспорила это решение, сославшись на недостоверность сведений сайта.

Верховный суд РФ встал на сторону истицы, разъяснив, что покупатели не осуществляют предпринимательскую деятельность и ограничены в возможности представления коммерческих документов.

«Р’ случае несогласия СЃРѕ сведениями, представленными декларантом, бремя доказывания обстоятельств возлагается РЅР° таможенный орган», — резюмировал Верховный СЃСѓРґ.

Депутаты Государственной думы в ходе пленарного заседания приняли в первом чтении законопроект, которым предлагается привлекать водителей к административной ответственности за езду без полиса ОСАГО только раз в сутки.

Согласно действующим нормам, водителей в течение суток могут неоднократно привлекать к ответственности за управление транспортными средствами без ОСАГО.

При этом, как сообщает РИА Новости, законопроектом предлагается ввести положение, которое позволит привлекать водителя к ответственности не более одного раза за день.

В Москве годовалый малыш чуть не лишился зрения из-за домашнего промывания носа. Инфекция, попавшая из носовых пазух, заразила орбиту глаза и вызвала серьёзное воспаление. К счастью, благодаря вовремя начатому лечению ребёнок идёт на поправку.

В беседе с SHOT жительница столицы Алина рассказала, что недавно у её годовалого сына Славы появился сильный насморк и до 39 подскочила температура, которая держалась пять дней. Родители перед сном стали промывать малышу нос. Это быстро помогло: насморк прошёл – и нос у ребёнка стал дышать идеально. Но продолжалось это недолго.

Через четыре дня после промывания вернулась температура и у малыша сильно опух глаз. Ребёнка экстренно госпитализировали в одну из московских больниц, где ему под наркозом сделали КТ.

Малышу диагностировали гаймороэтмоидит (воспаление носовых пазух) и субпериостальный абсцесс правой глазницы. Простыми словами: вокруг глаза скопилось много гноя, что стало угрожать зрению. Мальчику давали антибиотики и делали аспирацию (удаляли ненужную жидкость вакуумом). К счастью, отток гноя через нос у ребёнка был хороший, поэтому вскрывать глазницу или делать прокол не потребовалось. Сейчас малыш идёт на поправку.

По словам врачей, инфекция могла распространиться из носа в орбиту глаза из-за анатомической особенности. В лечении насморка у детей, которые не могут самостоятельно высмаркиваться, важна адекватная аспирация, а если родители собрались промывать ребёнку нос, то важно тщательно ознакомиться с техникой и сначала попробовать на себе, чтобы понять, какой напор должен быть.

Больше новостей о жизни людей и социальных тенденциях — читайте в разделе «Общество» на Life.ru.

Российский и американский лидеры в октябре договорились о проведении очередной личной встречи в Будапеште, однако саммит не состоялся.

Причиной переноса саммита России и США, который должен был пройти в Будапеште, стали «подковерные доклады», полученные главой Белого дома Дональдом Трампом, об этом заявил министр иностранных дел России Сергей Лавров.

Глава МИД дал интервью газете Corriere della Sera, однако издание отказалось публиковать его без сокращений и цензуры.

Полная версия размещена на сайте внешнеполитического ведомства России.

"Откуда и от кого взялись подковерные доклады американскому лидеру, после чего он то ли перенес, то ли отменил будапештский саммит, мне не известно", — подчеркнул Лавров.

Дипломат подтвердил готовность Москвы к проведению встречи на высшем уровне на территории Венгрии, если подготовка будет базироваться на итогах предыдущих переговоров. Он обратил особое внимание, что саммит может состояться только при наличии тщательно проработанной повестки.

Президенты России и США Владимир Путин и Дональд Трамп 15 августа провели саммит на военной базе Эльмендорф-Ричардсон в Анкоридже (Аляска). Основной темой был украинский конфликт, стороны также обсудили некоторые экономические вопросы.

В октябре главы государств договорились провести следующую личную встречу в столице Венгрии. Позже Трамп сообщил, что отменил саммит, однако хотел бы сохранить Будапешт как площадку для возможной встречи с российским коллегой.

Путин со своей стороны уточнил, что речь, скорее всего, идет о переносе саммита.