Рубрика: Без рубрики

Глава белорусского МИД приветствовал решение польских властей, которые прислушались к мнению своего народа.

Польские власти продемонстрировали жесткий прагматизм, решив открыть два пункта пропуска на границе с Беларусью, заявил в эфире «Первого информационного» телеканала глава Министерства иностранных дел республики Максим Рыженков.

По словам министра, последовательность в действиях Польши является хорошим знаком, и важно, когда политики прислушиваются к воле своего народа, выполняя обещания.»Очень важно начало движения в пунктах пропуска, как мы считаем, восстановление нормальных отношений между странами. Впереди всегда идут отношения между людьми простыми, отношения между представителями бизнеса, ну а политики потом подтягиваются», – сказал Рыженков.

По его мнению, в настоящее время в связи с событиями на границе фон достаточно позитивный, люди решением Польши довольны.

Министр подчеркнул, что открытием пунктов пропуска Варшава продемонстрировала нормальный и жесткий прагматизм.

Польские власти на минувшей неделе сообщили о возобновлении движения в двух ранее закрытых пунктах пропуска на границе с Беларусью – с 2 часов ночи понедельника 17 ноября были открыты «Кузница-Белостоцкая» («Брузги» – с белорусской стороны) и «Бобровники» («Берестовица»).

В 20:00 воскресенья в них была начата электронная регистрация автомобилей.

Через «Кузницу» разрешено пассажирское движение кроме автобусов, в то время как через «Бобровники» смогут ехать легковые авто, автобусы, а также большегрузы из ЕС и стран-участниц Соглашения о Европейском экономическом пространстве и Швейцарии.

В Воронеже с понедельника, 17 ноября, открыли движение по второй части эстакады на улице Остужева. Об этом в своем telegram-канале официально сообщил глава города Сергей Петрин. Мэр отметил, что подрядчик, работающий в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», не только соблюдает график, но и опережает установленные сроки.

Новая схема движения меняет логистику для автомобилистов. При движении со стороны Тамбова две правые полосы теперь ведут непосредственно на Ленинский проспект и Остужевское кольцо, а две левые — на путепровод, обеспечивающий прямой выезд в центральную часть города. Аналогичное разделение потоков организовано и в обратном направлении — со стороны Северного моста.

Две правые полосы предназначены для движения внутри Железнодорожного района, а две левые позволяют беспрепятственно выехать из города.

Важно подчеркнуть, что это промежуточный этап. Схема движения будет в дальнейшем оптимизирована для большего удобства.

Подрядчик сейчас продолжает работы по благоустройству прилегающей территории и съездов с Остужевского кольца, параллельно ведется перекладка коммуникаций и строительство подземного пешеходного перехода. На данный момент общая готовность всего масштабного объекта оценивается примерно в 55%.

Реконструкция развязки, начавшаяся в 2021 году, уже позволила ликвидировать несколько конфликтных точек благодаря возведению шести путепроводов, что значительно увеличило пропускную способность узла. Общая протяженность реконструированной развязки в прямом направлении составит около 3,5 километров. Работы по расширению проезда в направлении кольца улиц Димитрова и Брусилова продолжаются.

Shutterstock/FOTODOM Еще пять лет назад подавляющее большинство московских офисов строились под аренду. Но в последние годы столицу захватил тренд на строительство бизнес-центров под продажу. По данным NF Group, на конец первого полугодия 2025 года общий объем первичного предложения офисов на продажу достиг 714 тыс. кв. метров — значение почти утроилось с 2021 года. При этом 47% сделок приходится на площади до 100 «квадратов» — частные инвесторы вместо очередной квартиры стали приобретать офисы. В чем заключаются причины популярности этого альтернативного источника пассивного дохода и почему сдавать офис в аренду не только выгоднее, чем жилье, но и проще, «Стройгазете» объяснила коммерческий директор компании Tekta Group Елизавета Севастьянова.

1. Дефицитный актив

Тот, кто когда-либо сдавал квартиру в аренду, знает, что в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Один из них – простой объекта.
В сегменте жилья на сроки экспозиции сильно влияет экономическая ситуация и сезонность, а предложение всегда в изобилии – на агрегаторах доступен выбор из тысяч вариантов. С офисным рынком все иначе. В Москве который год наблюдается дефицит свободных площадей. Согласно NF Group, общая вакантность построенных офисных помещений сократилась до уровня 5,6%, приблизившись к историческому минимуму, достигнутому в 2007 году. На качественные помещения в современном бизнес-центре в сложившейся деловой локации иногда даже формируются листы ожидания из потенциальных арендаторов. По прогнозу NF Group, к концу 2025 года и в дальнейшем предложение будет сильно ограничено. Несмотря на то, что ввод новых объектов может превысить 1 млн кв. метров в 2025 году, в аренду будет доступно не более 200 тыс. кв. метров. С начала года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды выросли: в классе А на 14,1% – до 31 272 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), по данным NF Group. Причины роста ставок следующие: активный спрос на офисную недвижимость и вымывание более бюджетного предложения.

2. Привлекательная доходность

По данным аналитиков CORE.XP, инвестирование в жилую недвижимость обеспечивает среднюю доходность 5%, в то время как вложения в коммерческую недвижимость приносят около 11% годовых.

Динамика роста ставок аренды в жилье также почти в два раза ниже. Если в офисном сегменте ставка выросла на 14,1% с начала года, то аренда жилья в Москве подорожала в среднем лишь на 6,5%, согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», и составила 85 тыс. рублей.

Здесь же стоит оговориться, что порог входа в коммерческий сегмент не сильно выше, чем в жилье. Сегодня офис в строящихся бизнес-центрах класса А в пределах ТТК можно приобрести по цене, сопоставимой со стоимостью новостройки аналогичной площади. По данным аналитиков Tekta Group, в строящихся в Москве бизнес-центрах класса А, продающихся блоками, стоимость квадратного метра сейчас варьируется от 330 тыс. до 905 тыс. рублей. Это вполне сопоставимо с расценками на жилом столичном рынке, где средний квадратный метр в бизнес-классе оценивается в 586,4 тыс. руб., а в премиум-сегменте —1,4 млн рублей.

3. Стабильные арендаторы

Как правило, компании, арендующие офисные помещения, ответственно подходят к выполнению договорных обязательств, так как заботятся о своей репутации. Проверить их надежность довольно просто, сделать это необходимо до заключения договора. Данные о финансовых показателях юридических лиц и участие в судебных процессах есть в открытом доступе. В это же время частное лицо, желающее снять квартиру, — это всегда некий «кот в мешке». Нельзя быть уверенным, насколько аккуратно человек будет обращаться с вашим имуществом.

Еще одна частая «головная боль» арендодателей жилья – субаренда. Предприимчивые жильцы пересдают квартиру, и в результате там проживает не два, а двадцать человек. В мире офисов подобные ситуации практически невозможны. Договор аренды коммерческой недвижимости детально регламентирует условия использования помещения. К тому же, в бизнес-центре есть регулярный контроль со стороны управляющей компании.

Стабильность офисной аренды подтверждает и тот факт, что средний срок договора составляет три года. На рынке жилья договор чаще всего заключают на 11 месяцев (договоры, заключенные на более длительный срок, предполагают обязательную регистрацию в Росреестре и уплату госпошлины). А чем дольше в вашей недвижимости находится один арендатор, тем устойчивее денежный поток и ниже временные и организационные затраты на поиск новых арендаторов, в том числе на показы помещения.

4. Легкость в управлении

Жилье для сдачи, как правило, конкурентоспособно, только если в нем выполнен ремонт и есть вся необходимая для жизни мебель, бытовая техника – иначе привлечь внимание потенциального клиента невозможно. Офис же часто более желанен без отделки – компании хотят самостоятельно оформить его в своем корпоративном стиле. В результате, инвестор существенно экономит на вложениях в ремонт.

Офис также гораздо проще, чем жилье, конвертировать в источник полноценного пассивного дохода, т.к. существенную помощь в обслуживании оказывают управляющие компании. В высококлассных бизнес-центрах их функционал особенно широкий. Помимо того, что УК контролирует исправность всех инженерных систем, работу клининг-служб, ресепшн и охраны, им можно делегировать даже отделку помещения и закупку мебели.

Профессиональные УК также оказывают собственникам услуги брокериджа. Сотрудники помогают с поиском и привлечением арендаторов: проводят презентации и показы объекта, распространяют рекламные материалы на профильных площадках, ведут коммерческие переговоры и оказывают юридическое сопровождение сделки.
Если вовлекаться в бизнес-процесс нет желания вовсе, УК берет на себя управление отношений с арендатором. Компания занимается администрированием договоров аренды, документооборотом, бухгалтерским и юридическим сопровождением, а также различными формами отчетности.

5. Знакомый механизм

Договор долевого участия (ДДУ) давно привычен для инвесторов в сфере жилой недвижимости. Сегодня этот механизм успешно распространяется и на рынок коммерции.

Каждая такая сделка находится под надежной правовой защитой благодаря обязательной государственной регистрации договоров. Это полностью исключает возможность двойной продажи одного и того же объекта недвижимости. За финансовую безопасность отвечает система проектного финансирования. Застройщик ведет строительство на средства банка, который выделяет транши поэтапно, только после выполнения определенного объема работ.

Надежность ДДУ проявляется также в том, что в договоре указаны четкие параметры строящегося объекта. Законодательство строго регламентирует обязательства застройщика: он должен построить здание, строго соответствующее всем заявленным в договоре параметрам, техническим требованиям и проектной документации.
Ценность офисов, реализуемых по ДДУ, повышает тот факт, что они пока не получили широкого распространения в Москве. Лишь около четверти всего предложения реализуется в этом формате (остальные продаются по договору купли-продажи будущей вещи.) А редкость предложения делает его особенно привлекательным для инвесторов.

В заключение хотелось бы отметить, что повысить стабильность доходов помогает диверсификация активов. Особенно актуально это в условиях нестабильной экономики. Поэтому не стоит отказываться от традиционных инвестиционных инструментов, включая жилую недвижимость. Однако офисные помещения как альтернативный и весьма перспективный актив, учитывая растущий дефицит качественных площадей и удорожание аренды, заслуживают внимания. При правильном подходе коммерческие площади не только обеспечат регулярный денежный поток, но и станут надежным инструментом для долгосрочного роста капитала.

На прилавках столичных ярмарок представлены деликатесы из конины, которые предлагают фермерские хозяйства из разных регионов России. Об этом сообщает пресс-служба департамента торговли и услуг Москвы.

Например, на ярмарке в Вешняках на Кетчерской улице продается конина из Башкирии. Часто покупатели интересуются колбасой из рубленой конины с земляникой, медом и мятой – ее придумал местный технолог. Также там есть и классические угощения: бастурма, копченый жир, «Купеческая» и «Салаватская» колбасы.

Участник ярмарки Роман Максимов подчеркнул, что вся представленная продукция из Башкирии является натуральной и экологичной. Он добавил, что конскую колбасу, бастурму и казылык изготавливают, соблюдая традиционные рецепты и технологии. Вся продукция проходит проверки качества и имеет необходимые сертификаты.

А в Кузьминках, на ярмарке на Волгоградском проспекте свои деликатесы представляет Мордовия. На прилавках можно найти вареную тутырму в натуральной оболочке, сыровяленую колбасу курхан, а также казылык.

Участник ярмарки Максим Волковский рассказал, что в ассортименте также суджук, копченая грива коня, салями. По его словам, производители не только сохраняют традиционную рецептуру, но и экспериментируют. Например, добавляют мордовский мед в казылык. Покупатели могут приобрести продукцию как большим куском, так и нарезкой.

Отмечается, что конина является гипоаллергенным мясом, которое легко усваивается. Кроме того, в ней содержится белок, железо, аминокислоты и витамины.

Ранее на московских ярмарках выходного дня появились первые мандарины. Обычно их доставляют в Москву из Крыма и Краснодарского края. Среди популярных сортов миниатюрный сладкий «карлик», немного кислые мандарины без косточек сорта «юбилейный» и «уншиу», кожура которых будет зеленоватой даже у спелого плода.

Петербургские нейросетевые комплексы "Городовой" переключились на зимний режим работы. В связи с температурными качелями государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) Петербурга потребовала от собственников зданий не допустить образования наледи на крышах.

"Требование в автоматическом режиме проконтролируют восемь мобильных нейросетевых комплексов "Городовой". С выпадением осадков в них включили функцию по выявлению наледи и снежных шапок на кровлях нежилых зданий. При фиксации нарушения собственнику назначается штраф в размере 100 тысяч рублей", — цитирует сообщение пресс-службы городской администрации "Интерфакс".

Уточняется, что специалисты ГАТИ научили искусственный интеллект распознавать сосульки на крышах в конце прошлой зимы. За непродолжительный срок применения системы удалось выявить проблемы у 21 собственника, которым назначили штрафы в общей сложности на 2,1 млн рублей.

Президент Франции Эммануэль Макрон на совместной пресс-конференции в Елисейском дворце подал своего коллеге из Украины Владимиру Зеленскому странный знак.

Глава французского государства трижды почесал нос, после чего посмотрел на украинского лидера. Это вызвало волну обсуждений среди пользователей социальных сетей, которые стали шутить над возможными планами Макрона и Зеленского на вечер.

Официальный представитель Министерства иностранных дел России Мария Захарова ранее заявила, что Эммануэлю Макрону, премьер-министру Великобритании Киру Стармеру и канцлеру Германии Фридриху Мерцу важно не забыть взять на встречу в рамках «коалиции желающих» салфетки и чайные ложки.

Дипломат своей шуткой отослала к инциденту, который произошел в середине мая. Макрона, Мерца и Стармера заподозрили в употреблении наркотиков. У политиков во время поездки в поезде заметили подозрительный пакетик с белым веществом и предмет, похожий на «ложечку для кокаина».

Позже Елисейский дворец отреагировал на распространившиеся слухи и сообщил, что «враги Франции» пытаются выставить носовой платок наркотиками. Кроме того, там уточнили, что подобную информацию распространяют «как внешние, так и внутренние» враги страны.

С некоторых пор имя Ивана Сухова на слуху. В многочисленных интервью он называет себя «православным многоженцем» и заявляет, что у него 30 детей от 12 жен. После участия в недавней телепередаче «Пусть говорят», где его старшая дочь Анна обвинила отца в сексуальных домогательствах, было возбуждено уголовное дело за развратные действия.

По некоторым данным, Сухов живет в трехкомнатной московской квартире, где с ним находятся 15 детей и три жены. Не работает — живет за счет детских пособий. Как говорит сам многоженец, на семью он тратит 75 тысяч рублей в месяц. По словам Анны, отец создал секту с культом поклонения себе. Дети стали заложниками его амбиций и глупости собственных матерей.

— Отец называл себя ясновидящим, — рассказала «МН» Анна. — Однажды указал на то, что у меня якобы короткая линия жизни. После этого взял за руку и предрек: «Я увидел, что ты умрешь через два года. И не просто умрешь, а тебя убьют — или сосед, или твой отчим». Добавил, что умирать буду мучительно. Сначала, мол, убийца будет вырывать по одному зубы, затем ногу отрежет… Он с такой убежденностью это говорил, что я поверила и очень испугалась.

Много лет назад отец впервые велел дочери зайти в его комнату и лечь на кровать. Сказал: не шевелись, закрой глаза. Якобы это был какой-то ритуал.

— И дальше водил моими руками по своему телу, — вспоминает Анна. — Много позже я догадалась, что это было. УК РФ трактует это как развращение несовершеннолетнего. А тогда было непонятно. Впоследствии ритуал неоднократно повторялся.

— Однажды вечером он впервые надел мне на голову полиэтиленовый пакет. Дышать невозможно, — продолжает Анна. — На две секунды теряешь сознание, голова кружится. Когда я падала, отец меня подхватывал, пакет снимал. Снова говорил про смерть: мол, ты же почувствовала ее присутствие. Жен наказывал за малейшие проступки: ногу не поцеловала, не так посмотрела. Сразу пощечина! А вот плакать нельзя ни женам, ни детям. Потому что слезы — это жалость к себе. А эгоистами быть плохо.

Сухов уверял, будто всех детей любит одинаково. Но Анна говорит, что, например, сын Вова вечно синий ходит — его сильнее всех наказывают. Следом за отцом и другие дети начали на Вову спускать собак. На маленького-то! На самого слабого ребенка с косоглазием! Пособия на этих несчастных детей и условия их жизни более чем скромные. Сам же отец питается отдельно.

— Я очень благодарна главе СК Александру Ивановичу Бастрыкину за его внимание к ситуации. Готова и дальше проходить любые полиграфы. Считаю, что зло должно быть наказано. Возможно, моя история станет кому-то примером. Не молчите, не бойтесь. Никто не имеет права с вами поступать так, как поступал со мной мой отец. И другие дети отца, по моему мнению, находятся в опасности. Я и заговорила только потому, чтобы спасти остальных. Пока не слишком поздно.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Геннадий Кузьмин, адвокат:

— Дело Сухова привлекает внимание своей необычностью, включая религиозные и семейные аспекты. Дочь уже прошла детектор лжи. Специалист-полиграфолог подтвердил, что Анна не лжет. Но напомню, что создание секты само по себе не является уголовным преступлением в России. Другое дело, если ее деятельность сопряжена с насилием. Организатора можно привлечь по статьям УК «насильственные действия сексуального характера» или «развратные действия, направленные на развращение малолетних». А это до 20 лет лишения свободы в зависимости от тяжести преступления.

Юлия Ермилова, психолог:

— В секты, как правило, попадают одинокие люди, эмоционально незрелые, внушаемые, ищущие легких результатов. В секте они получают иллюзию возможности изменить мир — так называемый вау-эффект, то есть состояние восторга от того, что «меня здесь понимают». Речь идет именно о взрослых людях. А вот дети и подростки обычно попадают в секты следом за своими родителями. Вот они — реальные жертвы.

Военкор Коц предсказал судьбу новой закупки ВСУ.

Владимир Зеленский подписал стратегическое соглашение с Макроном. Украина закажет у Франции 100 истребителей Rafale — двухдвигательный французский многоцелевой самолёт. Стоимость одного борта достигает около 100 млн евро.

Rafale разработала французская компания Dassault Aviation. Этот истребитель четвертого поколения. Установка двухдвигательная, есть 11 различных модификаций, включая одноместные и двуместные варианты.

Глава Украины уже назвал соглашение с Францией «историческим». По данным украинских СМИ, Франция передаст истребители Rafale и системы ПВО SAMP/T. Предполагается, что часть самолетов поступит из французских стратегических резервов.

По данным экспертов, даже при оперативном подписании контракта первые самолеты могут поступить не раньше 2029 года. Производственные мощности компании Dassault Aviation загружены, а финансирование сделки – под вопросом.

В то же время эксперты говорят, что поставки из Франции не изменят ситуацию на поле боя. Так что соглашение Макрона и Зеленского носит символический характер.

Военкор Александр Коц рассказал, что многоцелевые истребители четвертого поколения Rafale были приняты на вооружение ВВС Франции в 2001 году. Их же используют военные Индии, Египта, Катара, Греции и Хорватии. Те же машины воевали в Афганистане, Ливии, наносили удары с борта авианосца «Шарль де Голль».

Коц отметил, что по боевым и тактико-техническим характеристикам «Рафали» примерно соответствуют европейским Eurofighter Typhoon и американским F-16.

Французские самолеты могут принимать широкое вооружение — крылатые Scalp-EG, ракеты «воздух-воздух» Meteor с дальностью до 200 километров, а также ядерные ASMP-A. Но последние – вряд ли дадут Украине.

«До сих пор неясно, достаточно ли сегодня на Украине квалифицированных летчиков со знанием иностранных языков, способных освоить новую машину. Кроме того, «Рафали» — самолеты капризные. Они требуют особого обслуживания и не любят грязи. Смогут ли они повлиять на обстановку на поле боя? Вряд ли», — пишет в своем Telegram-канале Александр Коц.

Военкор предполагает, что участь «Рафалей» — быть воздушными платформами для запуска крылатых ракет. Подарить Киеву превосходство в воздухе они не смогут, уверен эксперт.

Как писал ранее Topnews, эксперты назвали «главное оружие» зимой у российской армии. ВС РФ будет уничтожать энергоинфраструктуру Украины дронами «Герань».

В следующем году Украина рискует оказаться в бюджетном тупике, следует из письма главы Еврокомиссии Урсулы фон дер Ляйен лидерам ЕС. Его публикует издание Politico.

«По мере того как <…> затраты на войну растут, финансовая устойчивость Украины уменьшается. Без постоянной и увеличенной поддержки в 2026 году и далее Украине грозит серьезный экономический тупик, что подорвет ее способность защищать себя и обеспечивать функционирование основных государственных структур», — говорится в документе.

Ранее в понедельник агентство Reuters также опубликовало текст этого письма. В нем глава ЕК перечисляет три возможных варианта финансирования киевского режима: помощь, предоставляемая в виде грантов от государств-членов, кредит, который может быть профинансирован за счет заимствований Евросоюза на финансовых рынках, или кредит, обеспеченный замороженными российскими активами.

После начала спецоперации ЕС и страны "Большой семерки" заблокировали примерно половину российских валютных резервов. Более 200 миллиардов евро находится в Евросоюзе, в основном на счетах Euroclear — одной из крупнейших в мире расчетно-клиринговых систем, чей офис базируется в Бельгии.

Речь идет о 140 миллиардах евро в рамках так называемого репарационного кредита. Утверждается, что Украина вернет его после окончания конфликта, если Москва «выплатит ей материальный ущерб».

В конце августа издание Welt am Sonntag сообщило, что с января по июль ЕС перевел киевским властям 10,1 миллиарда евро из доходов от иммобилизованных средств Банка России.

В качестве ответной меры Москва ввела ограничения: активы иностранных инвесторов из недружественных стран и доходы от них аккумулируются на специальных счетах типа «С». Выводить их можно только по решению специальной правительственной комиссии.

РИА Новости: командование ВСУ приказывало расстреливать жителей Красноармейске

Командование Вооруженных сил Украины (ВСУ) приказывало убивать гражданских в Красноармейске (украинское название — Покровск) Донецкой народной республики (ДНР). Об этом сообщает РИА Новости, со ссылкой на пленного военного ВСУ Петра Гая.

Военнопленный отметил, что он служил в 155-й бригаде. В Красноармейске Гай получил специальное задание, в рамках которого ему следовало зайти на позицию и наблюдать за происходящим. Полученную информацию ему нужно было передать командиру с позывным «Тимон», добавил пленный.

«Кто идет — гражданский, военный, все докладывали. Сказали всех стрелять, даже гражданских, кто зайдет во двор. Даже если бабушка какая-то — ничего не спрашивать, валить сразу», — сказал Гай.

Несколькими часами ранее пленный украинский военный Руслан Шахун рассказал, что военнослужащие сил специальных операций ГУР министерства обороны Украины, которые были отправлены деблокировать окруженные в Красноармейске формирования ВСУ, устроили перестрелку с другими военными республики. По его словам, подразделения не знали друг о друге.