Рубрика: Без рубрики

Shutterstock/FOTODOM Выбор земельного участка – важнейший этап любого строительного проекта. Как выбрать участок, чтобы избежать рисков при реализации проекта и обеспечить устойчивость финансовой модели инвестора? Старший директор, руководитель направления капитального строительства и технического аудита департамента управления строительными объектами компании Commonwealth Partnership CMWP Сергей Юминов рассказал «Стройгазете», какие критерии использует CMWP для выбора участка. В этой статье он рассмотрел, как выбрать подходящий участок в четыре шага.

Шаг первый. Оценка привлекательность участка.

Привлекательность участка – это его коммерческий потенциал. Тот вклад, та добавленная стоимость, которую может принести участок девелоперскому проекту.
Ниже представлен чек-лист оценки привлекательности.

Для оценки компания CMWP использует собственную аналитику — по географическим районам, деловым кластерам, их особенностям развития и прогнозу рыночного потенциала на ближайшую и долгосрочную перспективу. Эксперты анализируют динамику концентрации офисов в Москве, прогнозируют развитие деловых кластеров и их жизненный цикл. Эти данные позволяют оценивать участки по соотношению стоимости и потенциальной коммерческой эффективности.

Шаг второй. Уточнение цели использования участка.

Перед тем как перейти к проверке на реализуемость, нужно уточнить цель использования участка.
Это не значит, что нужно знать с точностью до метра все параметры будущего объекта. Можно оперировать диапазонами, обязательными и опциональными функциями, вариантами. Но определенность нужна. Ниже наш чек-лист уточнения цели использования участка. Если ответить на эти все вопросы, то цель будет уточнена.

Почему уточнение цели так важно? Ниже два простых примера из практики, когда уточнение цели меняет результат проверки.
Первый пример. Заказчик хочет построить коммерческое здание, площадь 20 тыс. «квадратов». Просит проверить участок. Разрешенная площадь это позволяет. Результат проверки – участок подходит для строительства.

Затем заказчик уточняет, что это будет офис и площадь этажа нужна 1,5 тыс. кв. метров. Тогда здание растет в высоту и уже не помещается из-за ограничений по высоте. То есть, после уточнения цели результат проверки изменился на противоположный – теперь участок не подходит для строительства.

Еще один пример. Заказчик планирует провести реконструкцию здания гостиницы и разместить в нем спа-комплекс и салон красоты. Существующее положение участка это позволяет.

Но уже в ходе разработки проектной документации заказчик решает дополнить комплекс лечебной функцией. Уточненная цель уже не соответствует ограничениям – не соблюдается разрыв до автостоянки. Результат проверки: участок не подходит для реконструкции.

Шаг третий. Проверка на градостроительные ограничения

Итак, выбран привлекательный участок, уточнена цель его использования. Следующие шаги – проверка реализуемости проекта. Это проверка того, соответствует ли цель использования участка его градостроительным и техническим характеристикам.

Ниже – наш чек-лист для третьего шага – проверки на градостроительные ограничения. Этот чек-лист может быть использован также для постановки задачи на проверку участка или при чтении представленного отчета о проверке.

Проверив на наличие указанных ограничений, можно сделать вывод о реализуемости проекта.

Шаг четвертый. Проверка на технические ограничения

Технические ограничения – это те аспекты, которые касаются физических характеристик участка и возможностей обеспечить будущий объект с инженерной точки зрения. Ниже – чек-лист для проведения технической проверки. Важно обратить внимание на визуальный осмотр. Рекомендуем обязательно выезжать и осматривать участок, это всегда дает много дополнительной информации, дополнительных вопросов.

Пройдя четыре шага – оценка привлекательности, уточнение цели, проверка на градостроительные и технические ограничения, можно сделать вывод о том, привлекателен ли участок для реализации именно вашего проекта с учетом вашей финансовой модели и вашей цели использования участка.

Советы из практики, подсказывающие на что нужно обратить внимание:

• Реконструкция – такая же стройка. При планировании реконструкции нужно проводить полную проверку участка на реализуемость. Реконструкция обнуляет статус-кво, все полученные разрешения и выдвигает к будущему объекту уже современные требования.
• Санитарно-защитные зоны могут быть не зарегистрированы и не видны в выписке из ЕГРН и ГПЗУ. Для выявления санитарно-защитных зон нужно запросить информацию в Роспотребнадзоре.
• Эксплуатируемая кровля – много требований, которые сильно осложняют реализацию; в каких-то случаях целесообразно отказаться
• Метро – сложно согласовать расположение подземной части здания в охранной зоне, нужно учитывать влияние на срок проекта
• Водоохранные зоны – не всегда очевидно, нужно проверить наличие водоохранной зоны через портал пространственных данных (фактически водоем может быть не виден с участка, а водоохранная зона не зарегистрирована в ЕГРН)
• Подъезд к участку может существовать, но быть не узаконен
• КРТ – данный вопрос есть в списке для проверки, здесь еще раз акцентируем внимание на важность этого вопроса
• Визуальный осмотр участка и окружения

Сергей Собянин и председатель правления, президент ПАО «Транснефть» Николай Токарев открыли два лечебных корпуса Морозовской детской больницы, реконструкция которых была недавно завершена.

По словам мэра, медучреждение является одним из старейших в Москве. Оно формировалось как крупнейший в России медицинских благотворительный проект.

«Москва построила новый корпус, занимается реконструкцией, оснащением оборудованием. Организации Москвы, благотворительные фонды активно участвуют в восстановлении исторических корпусов», – сказал градоначальник.

Он уточнил, что Токарев лично занимается этим проектом. С его помощью уже удалось восстановить 3 корпуса больницы.

«Сегодня (17 ноября 2025 года. – Прим. ред.) мы открываем два таких корпуса. Исторические корпуса плохо приспособлены были для медицины, но сегодня действительно являются серьезным медицинским центром», – указал Собянин.

Один из открытых корпусов передали Центру ранней помощи детям, которые родились с низкой массой тела или при родах получили хронические серьезные проблемы. Помощь им будут оказывать лучшие врачи Морозовской больницы, уточнил глава города.

«Так что я выражаю огромные слова благодарности Николаю Петровичу за совместный проект. Он очень важен для москвичей, для всей страны, потому что приезжают, обращаются за помощью не только московские дети, не только москвичи, но и дети со всей страны», – добавил он.

В свою очередь, Токарев отметил высокий уровень взаимодействия со столичным правительством. Он поблагодарил всех, кто участвовал в проекте.

Согласно материалам пресс-службы мэра и правительства Москвы, двухэтажные здания корпусов 15 и 16 Морозовской больницы общей площадью порядка 2,5 тысячи квадратных метров были построены в 1902 году. Их обновление началось в феврале 2024-го и завершилось в октябре 2025-го. Финансирование работ осуществлялось в рамках благотворительного проекта «Транснефти».

В модернизированных корпусах внедрили цифровые решения для регистрации пациентов. Теперь оформление визита занимает считанные минуты и проходит без заполнения бумажных документов.

Ранее Собянин рассказал, что высокотехнологичная медицина в столице становится более доступной для детей. В настоящее время современные технологии можно встретить во всех детских стационарах города. Кроме того, врачи используют новые разработки – от инновационных генно-инженерных и клеточных препаратов до малоинвазивных хирургических вмешательств.

Министр иностранных дел Украины Андрей Сибига обвинил россиян в подверженности «промывке мозгов», трусости и агрессии.

Соответствующая публикация появилась на его странице в соцсети Х.

«Русские либо более подвержены промыванию мозгов, чем немцы в Третьем рейхе, либо более трусливы, либо более склонны к агрессии — или все вышеперечисленное», — написал Сибига.

Он также назвал «моральной катастрофой» действия России. Украинский министр считает, что Европа сможет восстановить «моральные основы», только когда «справедливость восторжествует».

До этого Сибига, выступая на Форуме по безопасности в Варшаве, призвал западные страны признать, что Россия находится в состоянии войны с трансатлантическим сообществом.

По его словам, Россия «должна четко отдавать себе отчет, что на сегодня и в будущем не будет ни одного безопасного для них места» и что «украинское оружие и украинская армия достанут любые военные объекты на их территории».

Ученые Национального института материаловедения в Японии научились создавать катализатор из обычной зеленой ржавчины, который может заменить дорогую платину в топливных элементах автомобилей и кораблей.

Платина дороже золота. Поэтому катализаторы на основе платины такие дорогие. Но что такое эта «зеленая ржавчина»? Это не та ржавчина, которую мы привыкли видеть на старых трубах или канализационных люках. Ученые работают с гидроксидом железа со слоистой структурой. Эта структура имеет тонкий налет с зеленым оттенком.

Команда доктора Юсуке Иде нашла нестандартное решение. Они обработали зеленую ржавчину частицами медного хлорида. Оказалось, новый катализатор работает не хуже платины, а в некоторых случаях даже превосходит ее. При этом материал выдерживает многократные циклы без потерь — редкое сочетание эффективности и надежности. Катализатор работает при обычной температуре без сложного оборудования.

Низкая стоимость производства открывает путь к массовому использованию этого дешевого катализатора на водородном транспорте. Технологию можно относительно легко интегрировать в существующие системы.

«Мы рассчитываем, что наш катализатор найдет применение в бортовых топливных элементах кораблей и поможет сделать наземный транспорт безвредным для окружающей среды», — заявила Юсуке Иде.

Получается, переход к чистой водородной энергетике может произойти быстрее, чем ожидалось. Результаты исследования катализатора на ржавчине опубликованы в Electronic Engineering Journal.

Промышленные испытания нового дешевого катализатора на замену драгоценной платине еще впереди, но первые результаты обнадеживают.

Жителю Тульской области грозит пожизненный срок за криптопереводы ВСУ.

«Европа на грани катастрофы»: в России рассказали, что будет после СВО

Заслуженный военный летчик России, генерал-майор Владимир Попов, комментируя возможность проведения переговоров по урегулированию украинского кризиса, отметил, что такой шаг может привести Европу к серьёзным внутренним потрясениям.

Об этом пишет «Царьград».

Комментарии последовали после заявления российского посла в Индии Дениса Алипова. Дипломат отметил, .что конфликт мог бы завершиться значительно быстрее, если бы Москва и страны НАТО перешли к предметному диалогу.

Ключевым препятствием, по его слова, служит политика Европы, которую он назвал масштабной антироссийской кампанией.

Попов поддержал эту оценку. Он подчеркнул, что слова посла прозвучали в подходящий момент, а в ближайшее время ВС РФ необходимо максимально эффективно выполнять боевые задачи.

Потенциальные переговоры могут оказаться болезненными в основном для стран Европы, где, как он считает, отсутствует реальное единство в вопросах украинского конфликта.

Начало мирных переговоров может обострить разногласия внутри ЕС.

«Я думаю, что они могут даже оказаться на грани катастрофы по развалу этого союза — уж очень много проблем у них», — уверен Попов.

Особенно чувствительными последствия могут оказаться для Германии, Франции и Великобритании.

Подоляка заявил о том, что конфликт может завершиться в 2026 году

Военный обозреватель Юрий Подоляка в эфире канала Metametrica высказал мнение о возможных сроках завершения конфликта на Украине.

Он допустил, что активная фаза боевых действий может продлиться вплоть до 2027 года.

Он подчеркнул, что вероятность окончания конфликта в 2026 году все еще сохраняется на высоком уровне.

Эксперт отметил, что при отсутствии серьёзных изменений со стороны Киева конфликт вряд ли затянется дольше названного срока, так как ВСУ столкнутся с истощением ресурсов.

«Я не думаю, что, если ничего принципиально не изменится, что война может тянуться дальше 27-го года. Просто, у противника не будет ресурсов», — сказал он.

Подоляка выразил уверенность, что располагаемых возможностей России достаточно для завершения кампании раньше, но при условии более последовательного и продуманного применения имеющегося потенциала.

По его словам, не все инструменты, которыми располагает Москва, использовались максимально эффективно. Это могло сказаться на продолжительности боевых действий.

В случае концентрации подхода, эксперт видит реалистичные предпосылки зля окончания СВО в 2026 году.

ПВО РФ уничтожили 36 БПЛА ВСУ над РФ

За минувшую ночь ПВО РФ отразили массированную атаку БПЛА ВСУ.

В общей сложности было уничтожено 36 аппаратов.

Об этом сообщили в Минобороны РФ, отметив, что атака продолжалась с позднего вечера 16 ноября до раннего утра следующего дня.

Наибольшая активность БПЛА ВСУ наблюдалась в Брянской области, где было сбито 14 устройств.

Кроме того, восемь дронов были уничтожены над Тамбовской областью, пять — в воздушном пространстве Ульяновской области.

В Воронежской области уничтожено четыре БПЛА ВСУ, три — в Орловской.

По одному беспилотнику ликвидировали в Нижегородской и Тульской областях.

Офицер ВСУ скончался во время дежурства

Офицер зенитного ракетного подразделения 57-й мотопехотной бригады ВСУ, майор Константин Цема, скончался во время несения боевого дежурства в районе Волчанска.

По официальным данным, причиной его смерти стало внезапное кровоизлияние в мозг.

Тело 51-летнего военнослужащего обнаружили непосредственно на боевом посту.

Ситуация стала очередным эпизодом в серии подозрительных смертей украинских военных.

По данным издания «Северный ветер», во Львове родственники пропавших без вести военнослужащих вывесили крупный баннер с их портретами, пытаясь привлечь внимание к происходящему.

В ДНР около 500 тысяч абонентов остались без света после ударов БПЛА ВСУ

Около полумиллиона жителей ДНР остались без электроснабжения.

Это произошло после ночных ударов БПЛА ВСУ по энергетической инфраструктуре региона.

Как сообщает глава республики Денис Пушилин, аварийные бригады начали поэтапно возобновлять подачу света в наиболее пострадавших населённых пунктах.

Он уточнил, что в Горловке, а также в некоторых районах Донецка и Макеевки электроснабжение уже частично восстановлено.

Работы по устранению последствий атаки продолжаются. Энергетики задействованы в круглосуточном режиме.

Жителю Тульской области грозит пожизненный срок за криптопереводы ВСУ

ФСБ РФ сообщила о задержании жителя Тульской области, которого подозревают в передаче средств ВСУ.

По данным ведомства, мужчина, которому 32 года, осуществлял переводы через криптовалютные сервисы, что, по версии следствия, рассматривается как помощь иностранной стороне.

В официальном сообщении уточняется, что действия местного жителя квалифицированы как государственная измена.

Уголовное дело возбуждено по статье, предусматривающей наказание вплоть до пожизненного заключения. Подозреваемый уже взят под стражу.

Карта боевых действий на Украине сегодня 17 ноября 2025 года

Ранее наш сайт писал о том, что в Италии раскрыли трех кандидатов на замену Зеленскому после коррупционного скандала.

Об этом рассказали журналисты одного из итальянских изданий.

Мать ребенка, чье обезглавленное тело нашли в квартире в Балашихе, призналась в убийстве, сообщили РИА Новости в СК России.

«Задержана местная жительница, подозреваемая в убийстве шестилетнего сына в Балашихе (пункт «в» часть вторая статьи 105 УК России). На допросе у следователя женщина призналась в убийстве ребенка, написав явку с повинной, однако мотивы пояснить не смогла», — говорится в заявлении.

По полученным данным, подозреваемая совершила убийство в квартире, а затем выбросила части тела в Гольяновский пруд в Москве.

Источник агентства в силовых структурах сообщил, что речь идет о 31-летней Елене Цуцковой, уроженке города Заречного Пензенской области.

Как рассказали в правоохранительных органах, женщине диагностировали шизофрению, она не раз проходила лечение в психиатрической больнице, а также употребляла наркотики. У нее есть старшая дочь, которая осталась жить с отцом после того, как родители разошлись.

В воскресенье рабочие нашли в Гольяновском пруду рюкзак с фрагментом тела несовершеннолетнего. По сообщениям Telegram-каналов, в нем лежала голова мальчика, различные бумажки и мелкий мусор. Водолазы прочесали водоем, но больше ничего не нашли. В этот же день в полицию обратилась бабушка погибшего, заявив, что ее внука увел из дома сожитель матери, информация о котором пока не подтвердилась.

Baza: мать обезглавленного мальчика при ареста думала о своих кошках

Мать ребенка, которого обезглавили в Балашихе, не любила своих детей. Об этом сообщает Baza.

По данным Telegram-канала, у женщины двое детей. Старшая девочка плохо относилась к матери, так как та часто ее наказывала «за все, что только можно».

Младший, голову которого обнаружили в водоеме, родился с гидроцефалией. По словам бабушки, в шесть лет он справлял нужду в памперсы.

Помимо детей, у женщины дома жили четыре кошки.

«Даже во время задержания она беспокоилась не за детей, а как ее четверо питомцев будут жить без нее», – говорится в публикации.

Отмечается, что она ведет себя неадекватно.

Голову мальчика обнаружили в Гольяновском пруду накануне. Предполагалось, что туда ее бросила мать. С ребенком якобы расправился отчим.

О произошедшем в полицию сообщила бабушка. Она также утверждала, что не знала о существовании у дочери партнера, так как они об этом не говорили. Не исключается, что задержанная мать мальчика могла придумать отчима, чтобы запутать следствие.

РњРѕСЃРєРІР°. 17 РЅРѕСЏР±СЂСЏ. — Жительница РїРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІРЅРѕР№ Балашихи задержана РїРѕ подозрению РІ убийстве своего шестилетнего сына, сообщает пресс-служба Следственного комитета Р Р¤ РІ понедельник.

«РЎР»РµРґСЃС‚венными органами Главного следственного управления РЎРљ Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области задержана местная жительница, подозреваемая РІ убийстве шестилетнего сына РІ РіРѕСЂРѕРґРµ Балашихе (Рї. «РІ» С‡. 2 СЃС‚. 105 РЈРљ Р Р¤). РќР° РґРѕРїСЂРѕСЃРµ Сѓ следователя женщина призналась РІ убийстве ребенка, написав СЏРІРєСѓ СЃ РїРѕРІРёРЅРЅРѕР№, однако мотивы убийства пояснить РЅРµ смогла», — говорится РІ сообщении.

По данным следствия, подозреваемая совершила убийство ребенка, после чего фрагменты тела мальчика выбросила в Гольяновский пруд в Москве.

Следователями и криминалистами проведен осмотр места происшествия с участием судебно-медицинского эксперта, изъяты вещественные доказательства и ножи. Назначена судебно-медицинская, молекулярно-генетическая экспертизы, а также криминалистическая экспертиза по холодному оружию. Следователем планируется назначение психолого-психиатрической экспертизы.

Ранее СКР сообщал, что в одной из квартир в Балашихе нашли тело шестилетнего мальчика, фрагменты которого ранее обнаружили в Гольяновском пруду на востоке Москвы.

848 украинских беспилотников были сбиты над российскими регионами за прошедшую неделю. Об этом свидетельствуют заявления Минобороны России, сообщает ТАСС. Наибольшее число дронов уничтожено в ночь на 14 ноября.

Так, в ночь на 14 ноября было уничтожено 216 беспилотников, а в ночь на 13 ноября — 130. Целью атак являлись регионы Центрального, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов.

А за прошедшую ночь российские средства противовоздушной обороны перехватили и уничтожили 36 украинских беспилотников над рядом регионов страны. Наибольшее количество беспилотников — 14 — сбили над Брянской областью. Восемь БПЛА ликвидировали над Тамбовской областью, пять — над Ульяновской областью, четыре — над Воронежской областью, три — над Орловской областью. По одному дрону уничтожили над Нижегородской и Тульской областями.

Больше новостей о ЧП, авариях и чрезвычайных ситуациях — читайте в разделе «Происшествия» на Life.ru.

Музаев: Рособрнадзор не делает разными по сложности варианты ЕГЭ для регионов.

МОСКВА, 17 ноя — РИА Новости. Рособрнадзор не делает разными по сложности варианты ЕГЭ для регионов России, заявил глава ведомства Анзор Музаев.

«Мы не делаем разными варианты по сложности для регионов, они абсолютно одинаковы для всех», — сказал руководитель Рособрнадзора в международном мультимедийной пресс-центре «Россия сегодня» на встрече с родителями учащихся.

Основной период сдачи ЕГЭ-2026 начнется не ранее 1 июня.