Сбор документов на строительство — очень ответственный этап для каждого застройщика, планирующего возведение собственного дома. Без следования установленным законом требований и нормативов, а также без оформленного по всем правилам пакета документов, дать ход санкционированному строительству невозможно.
Также немаловажно и то, что в различных регионах набор документов, требующихся для строительства может незначительно отличаться друг от друга.
Здесь представлены общие рекомендации по процессу, который может варьироваться в зависимости от изменений действующих юридических норм.
Документы на строительство: с чего начать сбор документов
К самому важному документу относится разрешение на строительство.
Получить его возможно только после того, как будут полностью собраны документы:
- удостоверяющие нахождение в собственности земельного участка,
- внесение земли в кадастровую собственность,
- договор о купле-продаже, зарегистрированный в федеральной службе.
Чтобы стартовать ход получения разрешения, нужно:
составить заявление с просьбой о предоставлении разрешения на предстоящие строительные работы в местное Управление архитектуры и градостроительства на имя главы муниципалитета района.
Подать его к рассмотрению надо вместе с документами:
- удостоверяющими личность застройщика,
- его право на владение землей,
- содержащими результаты натурного исследования границ участка, красных линий и осей постройки.
Именно на основании последнего документа определяются зоны, запретные для проведения строительных или инженерных работ.
Кому доверить проектный план
Проектный план — это пакет документов, прилагающихся в дополнение к акту исследования. Лучше поручить его составление проверенному проектному бюро, имеющему лицензированное подтверждение своей деятельности.
Архитектурные бюро, занимающиеся этим вопросом профессионально, предоставят грамотно составленный проект с учетом всех необходимых норм.
Проектный план должен представляться вместе с планами подвала, этажей, перекрытий, фундамента, несущих элементов постройки, чертежами инженерных коммуникаций и пр.
Указанные сугубо технические моменты в случае приобретения уже готового проекта будут согласованы опытной командой архитекторов с установленными нормами, что существенно сокращает время, отведенное на строительство дома.
Кроме того, паспорт проекта не должен противоречить генеральному плану градостроительному документу.
Место под будущую застройку не должно находиться на участке будущего инфраструктурного строительства.
Очень часто встречаются случаи мошенничества, когда в собственность оформляются муниципальные земли, возводить на которых частные постройки категорически запрещено.
В случае, если планируется построить дом на территории коттеджного поселка, обязательным считается наличие подтвержденного согласия соседей.
Документы: итоговые согласования
На заключительном этапе сбора документов потребуется также согласование с Госэпиднадзором и Госпожнадзором. Надо будет также получить подтверждение в соответствующих инстанциях о соблюдении норм подведения газа, электричества, воды.
Перед непосредственным стартом строительства получают разрешение на проведение земельных и монтажных работ. Заключающее разрешение на строительство вправе выносить межведомственная комиссия.
С момента вступления полученного разрешения на строительство в силу, все эти документы будут действительны в течение 2 лет. При откладывании начала работ весь процесс придется проходить заново.
Если же в ходе строительства в постройке были произведены отступления от первоначально согласованного проекта, превышающие 10 % от общего объема, то о них в обязательном порядке нужно сообщать районному архитектору. Иначе застройщику в лучшем случае грозит штраф.
Все несанкционированные постройки нигде не задокументированные, являются незаконными и подлежат сносу.
