Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат»:
За последние годы структура потребительских предпочтений в сегменте делюкс-недвижимости претерпела системные изменения. Согласно данным аналитиков ГК «Стилобат», сегодня покупатель ориентируется не только на локацию или суммарную площадь, но и на архитектурное высказывание, а также на функциональную логику внутреннего пространства. В тренде — кастомизация и рациональное зонирование.
Анализ сделок в сегменте делюкс показывает, что преобладающая часть покупок приходится на объекты максимальной площади, предлагаемые в проектах. Покупатели элитного жилья все чаще выбирают просторные семейные форматы. Лидируют трехкомнатные квартиры средней площадью 120 кв. метров, на которые приходится 29,2% предложения. Число сделок с объектами от 300 кв. метров выросло в 2025 году в полтора раза по сравнению с 2024 годом. Популярны редкие форматы — урбан-виллы, пентхаусы и таунхаусы стоимостью от 1 млрд рублей, которые по комфорту приближаются к загородным домам.
Согласно исследованию ГК «Стилобат», заметно смещение фокуса покупателя: ранее внимание уделялось локации и статусу комплекса, сегодня все чаще акцент переносится на уникальные планировочные решения. Разница в цене квартир с разными параметрами внутри одного элитного проекта может достигать 13–17%, а между квартирами и пентхаусами в классе делюкс — 30–60%.
В сегменте делюкс доля сделок с квартирами и апартаментами без отделки составила 60%, что свидетельствует о сохраняющемся приоритете индивидуального подхода к дизайну и ремонту среди покупателей элитного жилья. Среди сделок с отделкой наибольший удельный вес занял формат white box — 27%, в то время как доля сделок с финишной отделкой ограничилась 13%. Это подтверждает общий тренд на предпочтение покупателями промежуточных форматов, позволяющих сократить сроки заселения, но сохранить контроль над финальным дизайном.
Общественная и приватная зона: новая норма делюкса
В сегменте элитного жилья сформировался стандарт разделения пространства на общественную и приватную зоны, разнесенные максимально далеко друг от друга. Общественная зона включает прихожую с гардеробной (где может быть предусмотрен холодильник для шуб), кухню-гостиную с выделенной зоной столовой, гостевой санузел и хозяйственную часть с постирочной. Из кухни-гостиной организуется выход на террасу. В классическом варианте зонирования кухня, столовая и гостиная выстраиваются последовательно отдельными помещениями.
Приватная зона состоит из мастер-блока, включающего спальню и/или кабинет, а также детских комнат с санузлами. Гардеробная может быть разделена на мужскую и женскую части, при этом собственная гардеробная предусматривается при каждой спальне.
В элитных лотах обязательными становятся кабинет с библиотекой, ванные комнаты с окном, персональное хранилище для ценностей, миниатюрный винный погреб, дровяные камины — не только в гостиной (ориентированной минимум на две стороны света), но и в спальнях. К уникальным решениям относятся, например, пентхаусы, оснащенные персональными лифтами.
Инсоляция и гибкость планировок
Квартиры в элитных домах проектируются с ориентацией на несколько сторон света. Это позволяет компенсировать недостатки односторонней линейной инсоляции, обеспечивать равномерное естественное освещение в течение дня и устойчивый микроклимат. Такой параметр напрямую влияет на ликвидность и цену лота наряду с видовыми характеристиками.
Одним из трендов последних лет стало распространение гибких планировок при сохранении архитектурной классики фасадов. Минимальное количество несущих стен внутри квартиры позволяет владельцу самостоятельно зонировать пространство. Единственным фиксированным ограничением остаются так называемые «мокрые точки». На одной площади можно реализовать разное количество комнат, трансформировать конфигурацию под текущие задачи — например, расширить представительскую зону или организовать дополнительное приватное помещение. Для разработки индивидуального проекта застройщики предлагают услуги архитекторов и дизайнеров.
Как резюмировали эксперты ГК «Стилобат», современное элитное жилье перестало быть просто набором квадратных метров. Оно превращается в сложный архитектурно-функциональный объект, где неоклассический фасад сочетается с глубоко персонализируемым внутренним пространством, организованным на основе актуальных владельцу сценариев жизни.