Ремонт квартиры: когда и с чего начинать, перепланировка и красивый дизайн интерьера

Ценность жилья принято определять квадратными метрами и расположением. При этом, упускается из вида тот факт, что добротный комплексный ремонт квартиры имеет такую же стоимость, как и само жилье.

Кроме того, комфорт создается не за счет площади, а благодаря качественной отделке.

Когда и с чего начинать ремонт квартиры

Какой ремонт предполагается – капитальный или косметический? Это первое, что нужно обозначить, еще до начала строительных работ. Результат будет отличаться как по степени изменений, так и по стоимости.

Есть два базовых момента — Дизайн и Функционал. На этом этапе анализируются все детали жизнедеятельности человека или семьи:

• сколько людей будет проживать в квартире,
• сколько детей,
• есть ли домашние животные,
• режим жизни,
• кто и сколько готовит,
• время пользования туалетной комнатой,
• занятие спортом, музыкой,
• другие хобби.

Даже при идеальном планировании и подготовке, что-нибудь обязательно пойдет не так и не всякая нервная система в состоянии это перенести, без последствий для здоровья.

С чего начать планировку квартиры

Не все знают, какой самый первый шаг при планировке помещений.

Это не будущий образ и не проект, а понимание объемно-пространственных габаритов.

Сюда входят не только площадь и высота потолков. Это расположение и количество окон, характеристики стен и перегородок, каким образом организованы инженерные коммуникации.

Существуют базовые правила, которые важно учесть еще на этапе планировки. Например, входная группа по площади не должна превышать 20%. Комфортная ширина спальни минимум 3,5 метра.

На этом этапе происходит зонирование помещений.

1. Расположение зон обеспечивает комфортное использование помещений и свободное перемещение.
2. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно оценить, сколько квадратных метров потребуется на каждого члена семьи.
3. Современная норма жилой площади – 12 м 2 на одного человека. Большое помещение также может оказаться неуютным, поэтому размер спальни более 20 м 2 нежелательно проектировать.
4. Дверные проемы лучше делать в длинной стороне комнаты. В правильно спроектированной квартире не должно быть бесполезных пространств.
5. Размер помещения должен соотноситься с высотой. Низкие потолки визуально делают комнату тесной, даже если она большая по площади.
6. При небольших габаритах квартиры важно организовать зонирование в каждом помещении. Например, совместить спальню и кабинет.

Особенности планировки, которые важно учитывать:

• большие окна;
• кухня площадью не меньше 12 м2;
• совмещенный санузел;
• наличие гардеробной комнаты или кладовки;
• просторный балкон или лоджия.

Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать

Ремонтные работы в старой квартире с неудобной планировкой становится проблемой из-за инженерных ограничений. В первую очередь это касается несущих стен, которые нельзя сносить, даже частично.

Остальные перегородки можно убирать, переставлять, но это требует согласования с надзорными инженерными организациями. Не требует дополнительных согласований изменения вспомогательных помещений – кладовых и ванных комнат.

Второй момент – это инженерные коммуникации. Изменить их расположение в большинстве ситуаций невозможно. Нельзя, например, проводить газовые магистрали через жилые помещения или самостоятельно переделывать разводку электрических сетей.

Намного проще организация пространства решается в новостройке со свободной планировкой, где можно делать что угодно.

Современные конструктивные решения при строительстве зданий предоставляют полную свободу для архитектурного творчества внутри помещения.

Выбираем дизайн интерьера

Нельзя начинать ремонт в квартире, не выбрав дизайн интерьера.

Фото разных стилей и решений можно увидеть на сайтах в Интернете. Есть смысл потратить на это время и выяснить, что предлагает рынок. Это наверняка подскажет интересные идеи для реализации. Либо можно взять готовый интерьер и скопировать.

Интерьер это, прежде всего материалы, а это повлияет на стоимость всего проекта. Причем дешево не всегда плохо.

Например, оформление в скандинавском стиле, выглядит достойно, но обойдется не дорого, если не ориентироваться на премиальный сегмент в материалах и мебели.

Предназначение стиля — создать комфортные условия для жильцов, а не наоборот.

Самый простой элемент дизайна – подбор цветовой гаммы, но если ошибиться, то компенсировать будет невозможно никакими дорогими материалами и изысканной мебелью

Цвет может, как уменьшить, так и расширить пространство.

Ремонт квартиры: последовательность работ 

Хороший план – половина успеха. Поэтому подойти к этому лучше серьезно.

• Первое – провести точные замеры, даже если уже есть чертеж помещений.
• Второе – заказать дизайн проекта или сделать его самостоятельно
• Третье – составить смету расходов
• Четвертое – определить последовательность действий
• Пятое — Составить поэтапный план работ
• Шестое – составить схему расстановки мебели.
• Первыми производятся грязные работы.
• Это демонтаж перегородок, стен, напольных покрытий.
• Снятие старых отделочных материалов, вывоз мусора.
• Второе – инженерные сети. Прокладка электросетей, водопровода и канализации, систем отопления и вентиляции, монтаж тепло и звукоизоляции
• Третье — подготовка поверхностей под дальнейшую отделку. Шпатлевка стен и потолка, выравнивание пола, зачистка проемов. При необходимости замена окон.
• Четвертое – укладка плитки и установка сантехники
• Пятое – чистовая отделка стен, потолка и пола, установка откосов.
• Шестое – установка внутренних дверей, осветительных приборов, карнизов
• Седьмое – расстановка мебели и деталей интерьера.

План ремонта комнат

В каких случаях нужно делать дизайн проект

Дизайн проект позволяет сразу увидеть, как будет выглядеть квартира и помогает оценить бюджет готового ремонта и сразу отказаться от дорогих решений.

Дизайнерский проект автоматически увеличивает стоимость отремонтированного жилья, а это значит, что его можно будет дороже сдавать или продать.

Делая комплексный ремонт квартир нет смысла экономить на дизайн проекте. Каждый считает, что в состоянии самостоятельно продумать дизайн до тонкостей.

То, что это не так будет видно только в конце, когда изменить уже ничего нельзя, поэтому лучше довериться профессионалам, то есть обязательно нанимать дизайнера.

Что должно быть в дизайн проекте помимо стен

Дизайн проект — это не только картинка. На самом деле графическая визуализация только один из элементов этого документа.

План готового решения – указывает не только стены, но и мебель, детали интерьера и цветовые параметры. Такие мелочи, как места установки розеток, осветительных приборов, раскладки пола.

Рабочая документация – включает таблицы с расходами материалов, разверткой стен, расшифровкой узлов.

Чем детальнее сделан этот документ, тем меньше вопросов возникает в процессе проведения работ.

Смета – это не только расчет стоимости материалов и мебели, но и детальное описание каждого элемента – из чего сделано, качество, габариты. Вплоть до артикулов каждого предмета интерьера.

Тщательный и продуманный дизайн проект повышает ответственность исполнителей, так как сразу выявляет некачественную работу или расхождения с планом, если такие появляются.

Как рассчитать бюджет и смету ремонта

Самостоятельный расчет сметы, введет в заблуждение, и в результате — не хватает средств закончить ремонт дома. Только профессионал может оценить неочевидные расходы.

Полноценный бюджет включает в себя расходы на:

• Изготовление Проекта
• Закупка материалов
• Расходы на отделочные материалы
• Приобретение окон, дверей, расходников.

Детальная схема поможет распределить объем работ во времени, избегая вечного ремонта. Экономия может возникнуть благодаря выявлению работ, которые заказчик может выполнить или организовать самостоятельно без ущерба для качества проекта.

Однако есть работы, которые выполняет только специалист, из соображений безопасности.

• Это работы по электропроводке и сборке электрощитка;
• Проведение сантехнических работ;
• Установка газовых и электронагревательных приборов;
• Установка окон и дверей.

Калькулятор стоимости ремонта квартиры в Москве

Удобно для предварительного расчета использовать калькулятор ремонта.

При этом важно тщательно провести замеры. Если ремонт несложный и не включает значительной перепланировки, то расчет получится с допустимой точностью, что поможет выяснить сумму расходов.

Чтобы расчет был достоверным необходимо ориентироваться в ценах на материалы и работы. И если с материалами разобраться не сложно, то расценки на виды работ значительно колеблются. И не всегда дороже означает качественно.

Расценки заметно отличаются в регионах и в Москве, либо в крупных городах. Это также никак не связано с качеством.

Такой расчет будет оценочным. Окончательную калькуляцию предпочтительнее поручить специалисту.

Прогноз бюджета на ремонт

Лучше всего с этим справится ремонтно-строительная компания. Однако это – не окончательный приговор, а прогноз бюджета.

Чем детальнее составлена смета, тем легче проанализировать каждый элемент.

В итоге легко оценить все статьи расходов и откорректировать. Если не ориентироваться в деталях, итоговый ценник окажется выше.

Прогноз бюджета помимо цен содержит последовательность и длительность работ. Для заказчика это тоже деньги, если, например, снимать жилье на время ремонта.

Не следует забывать о расходах на доставку. Они могут составить до 10% от стоимости материалов.

Ремонт квартиры под ключ с дизайн проектом

Проведение некоторых видов работ своими руками вполне возможно, особенно когда есть соответствующие навыки.

Но комплексный ремонт под ключ лучше сделает ремонтная компания. При грамотном подходе затраты окупятся.

И, главное, будут соблюдены сроки.

Есть множество нештатных ситуаций и профессиональная команда знает, как найти из них выход.

Определяемся с типом ремонта

Иногда желание радикальных перемен решается простым косметическим ремонтом, если подойти к делу творчески.

Ремонтные работы можно разделить по видам на:

• Текущий ремонт – восстанавливаются отдельные элементы отделки или отдельное помещение;
• Косметический ремонт – может проходить как с заменой отделочных материалов, так и без. Изменяются виды отделки и покрытий, без конструктивных изменений;
• Капитальный ремонт – изменяется облик жилья в целом, вплоть до изменения стиля;
• Реконструкция – полная перепланировка квартиры, включая изменение несущих;
• конструкций, перекрытий и перегородок.

Косметический ремонт

Наиболее распространенный вид – это косметический. Продуманное применение материалов и решений способно полностью преобразить внешний вид помещений.

Опытный мастер по ремонту квартир может детально проинформировать что есть нового на рынке стройматериалов и как можно обыграть особенности каждого помещения с помощью современных технологий.

Стоимость может оказаться высокой, но и результат будет соответствующий.

Обычно такой ремонт целесообразен, когда есть ограничение по срокам. Сделать его можно быстро без снижения качества. Так же не требуется согласования с жилищной инспекцией.

Капитальный ремонт

Чаще всего проводится при заселении в новострой, либо при смене хозяина квартиры.

Это комплексная задача, которая включает демонтаж, отделку квартиры и реконструкцию инженерных сетей.

Обязательно привлечение профильных специалистов и согласование конструктивных изменений. Наиболее разумный вариант – нанять строительную организацию и заказать услуги «под ключ».

Сюда входят основные блоки работ:

• Перепланировка пространства;
• Замена электрических сетей;
• Капитальный ремонт ванной комнаты;
• Капитальный ремонт кухни;
• Оформление нового стиля и дизайна квартиры.

Классический ремонт кухни

Одна из самых ответственных зон в доме – кухни.

При планировании этого помещения, обязательно учитывается принцип треугольника.

Все расстояния между этими базовыми элементами должны быть в пределах 1- 1,5 метров

Отдельная задача – это создание освещения и оснащение кухни достаточным количеством розеток. Именно здесь самая большая концентрация электроприборов, поэтому розеток на кухне никогда не бывает много.

Следующий момент – это организация хранения посуды. При создании проекта должна быть учтена эргономика. Кухня обычно имеет небольшую площадь, а функциональность у нее многообразная. Современная мебель позволяет решить задачи по оптимизации хранения.

Все эти детали должны быть продуманы до начала проекта. Подбор бытовой техники следует делать не только из соображений функциональности, но и дизайна.

Тогда работа в кухне будет не только удобной, но и доставить эстетическое удовольствие.

Дизайнерский ремонт

В первую очередь это — кардинальное изменение квартиры, создание нового интерьера и уникального стиля.

Позволяет решить сразу две задачи:

• создание неповторимого интерьера;
• формирование идеального микроклимата, что радикально изменяет качество жизни.

При проведении дизайнерского ремонта используются современные технологии. Профессиональный дизайнер хорошо ориентируется в тенденциях моды и стиля, разбирается в архитектуре и строительстве и знает, как это использовать в конкретных решениях.

Поэтому дизайнерский ремонт увеличивает рыночную цену квартиры и соответственно окупается.

Дизайнерский ремонт квартиры: обзор готового ремонта квартиры

Прежде чем обратиться к дизайнеру интерьеров, можно изучить готовые решения.

• Во-первых, много информации можно найти на специализированных ресурсах.
• Во-вторых, серьезные студии и мастера имеют собственное портфолио с подробной детализацией.
• В-третьих, существующие ремонты у друзей, родственников могут подсказать идеи.

Ремонт в квартире: кто будет делать

1. Часть работ не требует профессионального уровня и может производиться самостоятельно.
2. Но, даже обладая опытом, можно допустить фатальные ошибки. Ответственные задачи должны выполнять специалисты. Это позволит сделать все работы сразу качественно и сэкономит деньги и время на устранении недостатков.
3. Профессиональный ремонт – высокотехнологичный процесс и требует применения дорогостоящих инструментов и оборудования.
4. Современные материалы не только дают новые возможности, но и требуют соблюдения технологий. Опытные мастера, как правило, ориентируются в этом, и умело владеют последними достижениями в строительной сфере.
5. Ремонт квартиры настолько ответственное мероприятие, что доверить его можно только надежным исполнителям.
6. В зависимости от бюджета – это может быть строительная компания или проверенная бригада мастеров, имеющих хорошие отзывы. В любом случае не стоит надеяться только на свои мастеровитые руки.

Проживание на объекте

Выбрав подрядчика на ремонтные работы в квартире, возникает вопрос проживания строителей.

Основной довод при этом – время, которое можно использовать рационально. Соответственно ремонт закончится быстрее.

При принятии решения о проживании рабочих, следует опираться на такие факты

• Была ли изначальная договоренность с заказчиком;
• Есть ли в помещении весь комплекс услуг для полноценной жизнедеятельности;
• В некоторых случаях проживание на объекте запрещено, исходя из соблюдений техники безопасности;
• Существует ли риск порчи результатов уже сделанных работ.

Из практики известно, что на скорость выполнения работ влияет дисциплинированность и профессионализм исполнителей, а не быстрый доступ к рабочему месту.

Чаще случается наоборот – проживание на объекте расхолаживает.

Сколько будет длиться ремонт

На этапе проектирования исполнитель может указать нереальные сроки.

Поэтому нужно ориентироваться в сроках ремонта и это зависит от нескольких параметров:

• Ремонт в новостройке — если не требует демонтажа и перепланировки – займет от двух до трех месяцев.
• Капитальный ремонт (50-60 кв. м.) – от четырех до пяти месяцев
• Капремонт квартиры 100 кв. м. – 5-6 месяцев.
• Уникальный дизайнерский проект с перепланировкой – год и больше.

На скорость ремонта влияет количество работников на объекте, а также желание заказчика изменить проект уже в ходе работ.

Поэтому так важно согласовать детали еще на этапе подготовки проекта, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры ремонт квартиры под сдачу эконом ремонт

Очень часто ремонт делается под сдачу в наем. Тут следует выбрать золотую середину.

• С одной стороны – хороший ремонт долго окупается.
• С другой стороны – недорогой ремонт делает эту квартиру менее привлекательной, и сдаваться она будет дешевле.

Базовые принципы, которые нужно применять при бюджетном ремонте:

1. Возможные работы сделать самостоятельно, включая функции прораба.
2. Лучше выбрать отечественные материалы, на среднем ценовом сегменте, чем импортные – дешевые.
3. Предпочтение отдавать функциональности перед дизайном.
4. Использовать проверенные решения в оформлении.
5. Беспроигрышный стиль – минимализм.
6. Использовать распродажи остатков и акции для закупки материалов.
7. Доставку материалов и техники делать самостоятельно.
   

Соблюдение этих правил позволит сделать ремонт в квартире быстро и без лишних расходов.

Ремонт квартиры во вторичке: какие нюансы

Вторичный рынок жилья удивляет разнообразием. И если современные квартиры не вызывают трудностей, даже при капитальном ремонте, то постройки от 50 лет и старше имеют особенности.

• Неоднородность перегородок – могут быть из разных материалов, включать пустоты. Что приводит к необходимости демонтажа перегородок.
• Разводка водопровода – портит внешний вид квартиры.
• Износ коммуникаций – даже если внешне трубы выглядят крепкими, износ в них критичный и требует замены
• Двери и окна – будучи крепкими и надежными, не вписываются в современный дизайн. По этой причине требуют замены.
• Полы – за время эксплуатации имеют высокий износ и проще заменить их, чем приводить в порядок.
• Электропроводка – чаще всего алюминиевая и изношенная, а это зона повышенного риска, поэтому необходимо заново проложить проводку по новым каналам и розетки с выключателями установить заново.
  

Панельный дом, ремонт квартиры за 450 тыс. руб.

Ремонт квартиры в панельном доме можно сделать недорого. Если заказать отделку квартиры под ключ, конечно же, в эту сумму уложиться будет сложно.

Поэтому нужно тщательно подбирать исполнителей. Не стоит избегать дешевых предложений, но они требуют тщательной проверки. Для этого не нужна подходящая квалификация. Достаточно уметь критично оценивать результат.

• Закупку и доставку материалов придется делать самостоятельно и обеспечивать рабочих фронтом работ.
• Не следует делать перепланировки.
• Если окна и двери в хорошем состоянии и вписываются в интерьер – достаточно их освежить.
• Это же относится и к полу. Лучше отциклевать существующий паркет, чем стелить ламинат, который выглядит красиво, но функционально проигрывает
• В панельных домах стены и потолки, как правило, ровные и не нуждаются в дополнительной штукатурке.

Ремонт квартиры: выбор необходимых материалов

Как определиться с отделочными материалами?

• Нужно изучить эксплуатационные характеристики и для каких помещений предназначены. Нельзя одинаковую краску использовать в спальне и на кухне.
• Выбрать ценовой сегмент. Брать дешевое – невыгодно, а дорогое не всегда есть возможность
• Приобретение материалов делается с небольшим запасом
• Закупку выгоднее делать сразу на весь объем работ. Это будет дешевле и меньше затрат на доставку.

Учитывается экологичность материалов, поэтому предварительно лучше изучить характеристики и возможные последствия применения. Подрядчик может предложить то, что ему удобнее использовать.

Закупка и поставка строительных материалов

Прежде чем произвести закупку, следует выбрать место хранения.

Оптимальный вариант выделить отдельное помещение, которое будет ремонтироваться в последнюю очередь, и отвести его под склад. Тогда материал всегда будет под рукой и достаточном количестве.

Это так же касается инструментов и расходников.

Профессиональная компания берет на себя организацию и процесс погрузки, доставки и сохранности.

Ремонт квартиры: этапы работ

Работы делятся на пять этапов:

1. Подготовительный этап – демонтаж конструкций, отделочных и половых покрытий.
2. Черновая отделка – включает монтаж электропроводки, выравнивание стен и потолков, гидроизоляция и звукоизоляция, монтаж окон, водопроводных труб.
3. Монтажные работы – установка потолков, сантехники, распределительного щитка, плиточные работы.
4. Чистовая отделка – оформление стен – покраска, проклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка осветительных приборов и розеток, монтаж дверей.
5. Расстановка мебели и элементов декора.

Электрика в квартире: автоматы, дифавтоматы узо и кабели — как собрать щиток

Электропроводку важно поручить специалисту, потому что это не только разводка проводов по помещениям, а еще и набор необходимых автоматов на щитке.

Поэтому необходимо знать планируемую электронагрузку квартиры. Это позволит правильно подобрать автоматы защиты и убережет приборы от возгорания.

Даже такой вопрос как выбор кабеля может обернуться проблемой, если он не будет соответствовать назначению.

 

Отопление и водоснабжение: замена системы отопления от застройщика

Замена инженерных систем, пожалуй, самый ответственный момент в процессе ремонта домов.

На начальном этапе уже требуется понимание насколько дееспособные существующие системы отопления и водоснабжения.

Если возникнет желание сделать дополнительный санузел, то существующая разводка окажется неспособной это обеспечить и ее придется заменить. Выяснить это нужно еще до начала работ.

 

Это же касается и системы отопления. Распространённая ситуация, когда батареи установлены не там, где нужно и имеют недостаточную мощность. Определить это можно только расчетным путем.

 

Как выбрать плитку, какую выбрать плитку и как уложить плитку своими руками

Обязательный элемент дизайна для влажных помещений – плитка. Существует огромный ассортимент, и сделать выбор не просто.

Основной критерий – это соответствие дизайну, но также важно понимать на какую поверхность будет укладываться плитка, и как будет эксплуатироваться помещение.

Эффектно выглядит плитка большого размера, но ее нежелательно укладывать на гипсокартон.

Так же следует учитывать, что рельефная плитка со временем будет собирать пыль и ее сложнее держать в чистоте. Плитка на кухонном фартуке особенно сильно подвержена загрязнению. Это важно принимать во внимание при ее выборе.

Сейчас есть большой выбор приспособлений для укладки плитки. Это можно делать с минимальными навыками, однако лучше использовать плитку небольшого размера, предварительно потренировавшись в незаметном месте.

Есть нюансы укладки половой плитки, поэтом эту операцию лучше доверить профессиональному плиточнику.

Натяжной потолок с нишей под карниз. Почему натяжные потолки, чем же они лучше

Несмотря на обилие решений для устройства потолка, самым лучшим считаются натяжные потолки, если конечно речь не идет о дизайне в деревенском стиле.

• Натяжные потолки не требуют предварительной подготовки поверхности;
• Отлично обыгрывают сложные конфигурации потолка;
• Дают простор фантазии для дизайна;
• Всегда выглядят свежими;
• Дают возможность скрывать элементы декора – такие, как светильники и карнизы;
• Имеют большой выбор, как по цвету, так и по фактуре;
• В случае необходимости, легко можно заменить.