Недостатки и преимущества обоих способов обзавестись загородным жильем.Галина КобецАвтор Дом Mail
Собственный загородный дом — заветная мечта многих россиян. Обзавестись жильем можно двумя способами: приобрести готовый коттедж или построить его с нуля. Выбирая между этими вариантами, люди часто смотрят лишь на итоговый ценник, забывая о затратах времени и нервных клетках. Кому-то принципиально воплотить в жизнь уникальный проект дома мечты, даже если на это уйдут годы, а кто-то не желает вникать в нюансы замешивания бетона и хочет просто получить ключи.
Если говорить языком цифр, самостоятельная стройка объективно дешевле покупки готового объекта на 30–40%, подсчитали аналитики платформы «Домклик». Например, сборка каркасного дома по цене сопоставима с однушкой в Москве, но площадь загородного жилья будет в разы больше. Однако в объявлениях о продаже к себестоимости материалов всегда добавляется наценка за удобный подъезд, инфраструктуру и отсутствие строительных хлопот.
Главное преимущество покупки готового жилья — скорость. Переехать можно сразу после сделки. Строительство же требует колоссального терпения: деревянному срубу нужен год на усадку, а возведение стен из газобетона сильно зависит от сезона, поскольку зимние работы обходятся в разы дороже. Пока длится процесс, деньги часто уходят еще и на аренду временного жилья.
Впрочем, и поиск «того самого» идеального дома может затянуться на год-полтора, поэтому иногда проще взяться за лопату самому. Стоит быть готовым к тому, что список задач огромен, а бумажная волокита с проектами и инженерными сетями способна вымотать любого. Более того, аппетит приходит во время процесса, и бюджет стройки неизбежно раздувается на 20–30% из-за внеплановых улучшений участка.
Особое внимание при строительстве рекомендуется уделить выбору земли. Перед покупкой необходимо изучить кадастровую карту Росреестра, проверить категорию участка и возможность проезда тяжелой техники. Иначе бетономешалка просто не доедет до объекта весной.
При покупке готового дома эксперты советуют осматривать его в распутицу или сильный дождь. Только так можно увидеть реальные протечки крыши или подтопление фундамента грунтовыми водами. Обязательно проверяют и юридическую чистоту объекта: нет ли долгов или ограничений водоохранной зоны. Наем строительного эксперта и юриста обойдется дешевле, чем бесконечный ремонт скрытых трещин и прочие сложности.
В итоге выбор за будущим владельцем загородного дома: стройка подходит тем, кто обладает стальными нервами и жаждой контроля, а покупка готового жилья — тем, кто ценит время и готов переплатить за комфорт.